断供房越来越多,专家建议取消房贷,以免买房压力大

二十多年的市场化发展,好多人都发现了房产的金融属性和利润,无论是普通老百姓还是大富豪,都愿意拿钱去买房,“有钱就买房”曾经兴盛了好多年。

据央行2020年金融机构的一项调查数据显示,我们城镇居民住房拥有率高达96%,户均1.5套,二套房子的家庭占比达到41.5%,三套以上房子的家庭达到10%。

据西南财经大学对消费者购房目的进行过一次调查,数据显示,08年的时候刚需购房占比近7成,投资房产占比不到2成。10年后数据颠倒过来,刚需购房占比仅15%,投资房产占比超过60%。刚需的竞争者不是其他刚需,而是数不清的投资客。

断供房越来越多,专家建议取消房贷,以免买房压力大

过去投资房产能够赚钱,这个大家都知道,但房地产市场早已今非昔比,在炒房者的助推下,房价早已上涨到普通人买不起房子的地步。比如2000年时候房价均价2000元/平,到了2020年就涨到9860元/平,房价上涨快达到5倍,而一线城市和部分热点城市的房价上涨早已超过10-20倍的比比皆是,买房难成为当今年轻人结婚的一大难题。

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很多人都有这么一个感觉,没有买房的时候总以为买上房就好了,为结婚理应拼尽全力,即使没有六个钱包,贷款也要去买房,总以为只要能够买上房,将来还房贷不是问题,至于断供的风险,基本没有多少人会考虑。毕竟正常情况下,工资一直在上涨,夫妻好好上班是能够按期还贷,一般不会有什么问题。直到买房后,随着疫情反复,就业形势严峻,才知道房贷的可怕,如今房贷断供所导致的悲剧已经不再是什么稀罕事。因此,那种闭着眼睛盲目加杠杠买房的时代已经过去了。

经济学家马光远提醒购房者:“房地产投资是一项专业性很强的事情”“房地产作为最佳投资品的时代已经结束了。”

三大案例,管中窥豹:

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案例1:在南京东的句容宝华,有位业主直接联系中介,房价下跌太厉害,房贷还不起了。因为投资失败,业主的婚姻面临危机,所以决定把房子免费送人。希望买家接手后,能够继续还贷。

案例2:据第一财经日报,北京睡城燕郊,楼市腰斩,炒房客心碎之地。

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据说在2010年已经有规定,在燕郊买房需要当地社保,燕郊的房价也在同年被批准为高新技术产业开发区,只有几千的房价吸引了大量投资客涌入,一度被称为炒房客的“天堂”。六年后,也就是2017年,燕郊房价上涨到3.5月,好多人认为燕郊房价还会涨。随着楼市限购政策收紧,外地炒房行为被限制,燕郊房价迅速降温,到18年燕郊房价已经下跌了一半。去年年前,有网友称,自己2017年在燕郊买房,当初426万买的房子,现在账面缩水191万,加上64万利息,律师费等,直接亏了超200万。

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案例3:网传汉口一对夫妻,回家过年后,因为疫情影响清明才出来,虽然有基本工资,但连续三个月不上班,自己的工作被别人代替了。复工后收入水平降低,各方面压力让他没办法再供房,一下子想不开竟然自寻短见。妻子毅然撑起一个家,但房子还是断供了。

断供房越来越多,专家建议取消房贷,以免买房压力大

大量的断供房,让律师都叫苦不迭:发律师函都发到手软,劝人们买房要量力而行。

据阿里拍卖(住宅用房)数据,江苏法拍房总量已突破22万套。

断供房越来越多,专家建议取消房贷,以免买房压力大

对此,专家王强建议取消房贷。这样,买不起房子的人就不会买房子了,自然就不会有购房压力。

不过,王强的建议很多人都并不赞同,如果一味强调全款购房,又有多少人能买起房子呢?在买不起房子的情况下,有人认为租房市场会火热,这么一来,租金上涨速度或许会加快。对于弃房断供者来说,赔钱还没有了房子,大部分都是无奈之下做出的选择,通常情况下,大部分人还是会按时还房贷的。