假如房贷利率下调,还会有多少人买房?

昨天看到了相关新闻中提到,央行未来可能引导房贷利率下调,我感觉这是一个大事,如果这件事真的做成了,或者开始实施了,那对房地产市场的影响将产生重大意义,对我们国家消费结构将带来极大的优化。


一个非常简单的道理,现在我们的房贷利率普遍很高,最低的应该是年化4.9%,高的在5个点以上,举个很简单的例子,相当于你贷款25万买房子,用十年时间还完,那么这个过程你所支付的利息大概是6万,相当于每年给银行的利息是6000元,如果说银行的贷款利率能够出现下行的话,那么给社会释放的红利将非常之多,这些钱是完全可以用来最基本的消费,对市场会形成新的增量资金的血液循环。


很多人在想,那么我以前买得的房子会不会也将贷款的利率给降低下来呢,这是一种美好的奢望,估计概率是非常之低的,毕竟此前有贷款合同的,这个相当于一个法律文件,已经成书面的东西了,是没有那么容易随意的改变,而假如说引导房贷利率下调,也会是对新房的一个政策,利率下调之后,可以让购房者支付比较少的利息,这样购房的成本就大大的降低了,对那些改善性购房者会是一个心动的政策。

假如房贷利率下调,还会有多少人买房?

对购房者来说,贷款是一笔不小的数字,尤其是利息占据相当部分开支,在购房支出中占比应该在20%以上,以前的话这部分钱是银行赚了,增加了银行的利润,在经济持续向好的时候大概率大家体会不到,但是房地产市场一下子需求萎缩了之后,很明显的能够感觉到对经济的影响,尽管房住不炒,房子已经不是促使经济发展的主要模式了,但是退潮是需要有个过程的,在当前的形势下,房地产依然是需要平稳健康发展,这样对经济总盘子是有好处的。


此时如果将房贷利率进行下调,会适当地缓解购房者的支出压力,会吸引部分改善性的需求,但是要想彻底的将房地产市场刺激活跃起来,这个难度还是不小的,最为关键的是,很多人觉得房子的赚钱属性没了,以前或许是有居住的需求,但也有房子能增值的期待,现在是只有前者没有后者了,所以利率哪怕是下调了,对房地产市场的刺激力度也不会太过于激烈。


无论是实体经济的融资成本,还是购房者的贷款利率,感觉下调是大的趋势,只有大家做一件事成本降低了,才能最大限度的体现在效益上,这样虽然看起来对银行的利润是有所压缩,而给实体经济带来的普惠性则是不言而喻的,这会使得经济的高质量发展道路越走越远。

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