猝不及防!提前还房贷政策有变动?最新公告来了

有网友爆料,交通银行调整“提前还款补偿金收费”,这就意味着后期买房人提前还房贷条件更加严格。

猝不及防!提前还房贷政策有变动?最新公告来了

不过,今天当我再次查阅交行官网之时,猛然发现这份公告已被删除了,政策留存时间仅一天。

那么,新形势下,你会提前还房贷吗?各家银行还贷到底有哪些条件呢?一起来看看

猝不及防!提前还房贷政策有变动?最新公告来了

8 月 1 日,交通银行官网发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》。

公告表示,为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)相关金融服务,规范提前还款补偿金收费行为,交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准进行调整。

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——调整前的收费标准如下:

一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

二、全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%:(一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内全部提前还款;(二)贷款期限5年以上,3年内全部提前还款。

——调整后的收费标准如下:

个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。

上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行,在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

该公告一出,很多人表示表示修改之后,提前还款补偿金收费更为严格,豁免情况似乎更少,不少人认为新的条款对银行客户并不友好。

值得的关注的是,目前这份公告已不存在了。

今天,我在交通银行官网打开这则公告,页面显示已删除,堪称政策一日游!

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应该说,今年提前还房贷人已蔚然成风,身边很多人都表示,已经悄悄提前行动起来。

小A最近把手里2套房子的剩余贷款结清了,金额用他自己的话说——是一个相当可观的数字。

“没办法,房子限购不能再买,股市、基金现在的波动太大,跌妈不认,想来想去,还是把贷款还掉算了,无债一身轻。”

小B也准备还贷,尽管他剩下的数额不多,而且是多年前申请的,利率还是珍贵的4字头,但是,今年他还是有提前还贷款的准备。

对此,小B的女朋友一直都有不同的看法,因此她耳濡目染,总认为“贷到就是胜利”,尤其南京现在房贷利率持高不下,早期的4字头贷款简直就是幸运。

因此,小B也是非常的纠结。

而我的朋友C,在银行做贷款审核的业务,我和她聊天,她表示,南京一直没有放松整体的贷款利率,虽然去年下半年,贷款实在难求;但是今年上半年,贷款额度有了,贷出去的难度,却大大上升。

她还表示,往年年底到第二年的3月左右,一波年终奖一发,她就很忙,因为年终奖到手,只要够得上,大部分人的选择都是赶紧买房,贷款审批自然忙的不亦乐乎;但是今年,终奖到手,却出现了大量的“还款潮”。

事实上,央行最近公告的数据更能说明问题。

近期,央行公布了“2022年二季度金融机构贷款投向统计报告”。

数据透露,二季度房地产贷款余额出现罕见下滑,-1105亿元(用53.11-53.22万亿或6685-7790亿元计算)!

个人房贷大幅下滑,勉强增长了200亿,相比此前几个季度,增长量近乎零。

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新形势下,你会做成怎样的选择呢?

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此前,有相关金融平台整理了南京6家商业银行的提前还贷条件,由于发文时银行的贷款经理已经下班,我们没有获取最新消息,这个总结仅供大家参考。

一、招商银行

1、申请:申请提前还款需要提前1个月,没有违约金和罚息。不过一些地方支行会要求借款人进行资金预存。

2、如果还款未满一年,按照合同金额的1%进行罚息。

3、时间:办理招-行提前还款,需要10个工作日。

二、浦发银行

1、贷款满1年才可申请,没有罚息,需要预存一个月的月供。

2、在申请还款时,借款人还没还上1年的,需要缴纳合同金额的1%罚息,且要提前一个月申请。

3、需要10个工作日,借款人才可在提前还款后带着房产证去进行抵押注销。

三、华夏银行

1、贷款满3年才可不需要罚息。

2、不满2年还款期的,罚息2月,满2年不满3年的罚息1月,不满1年不能申请提前还款。

3、10个工作日后,借款人提前偿清房贷,就可办理注销手续了。

四、北京银行

提前还款需满1年,提前一个月申请,无罚息。

五、光大银行

还款满3年的,不需要罚息,直接申请。

住房贷款满1年,但小于3年的,罚息1月,不满1年罚息3月。

六、平安银行

不满1年,罚息是剩余贷款的1%,提前一个月申请。

满1年不到2年,罚息是剩余贷款的0.5%。

还款期限有2年的,需要收取1月罚息,就可以办理提前还款。

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