楼市警报拉响?央行宣布可能继续下调房贷利率,你会买房吗?

从去年下半年以来,国内房地产市场就开始走了下坡路了,景气度没有以前那么好,一开始的时候,很多人认为2022年会迎来新的局面,可是令他们没有想到的是2022年却比2021年要还要糟糕,多个地方出现房地产销量为零的情况,而即便今年五月份出台的新的楼市政策,楼市下行的趋势依然没有改变,我们也可以看一组数据,这组数据主要就是今年前七个月的销售情况,具体如下:

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数据主要统计的是国内百强房地产企业,也算是比较有前瞻性的,百强房企在2022年7月实现销售操盘金额5231.4亿元,环比降低28.6%,同比降低39.7%,前7个月百强房企累计销售操盘金额为35796.1亿元,同比降幅49%。

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面对这种情况之下,在近期央行又宣新的消息,具体情况可以看上图,内容就是在8月1号的时候,为了应对下半年的情况,同时对下半年的经济也做出了一定的部署,央行召开了新的会议,会议内容就包括要引导房地产市场平稳有序的发展,同时还要支持刚性和改善性住房需求,不过这不是最重要的,最重要的是他们表示要引导房地产利率继续下行,目的就是为了支持刚需买房人。

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那么随着房贷利率的下降,我们是不是就应该去买房了?其实今年上半年的时候,房贷利率就已经下降了很多,而在这种情况之下,买房的人依然不是特别的多,可以说大家看的比较明白白,即便你买房的时候贷款利率很低,但是贷款利率是可以调的呀,每年元月1号开始执行新的利率,比如现在贷款利率降到3.9,等你买房了来年或者过个一两年再把利率调上去,调到6.6,你是干瞪眼没办法,连本带息都会给你加上去。你也就只能认命了。除非利率是固定的,买房的时候是多少以后就一直按照这个固定利率来交,不能调整。但现在合同里的利率都是可以调整的。想占低利率这个光,一定要考虑清楚了。只要不降房价,所谓的低利率低首付都是钓鱼的诱饵。

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除此以外,笔者个人还有以下的一些观点,这些观点支持大家不要急着买房:

观点一:国内城镇化率已经接近发达国家了,该开发的地方都已经开发掉了,剩下的大概率是不会开发了,而我们中国城镇化达68%,发达国家是75%,基本达到这个水平,未来增长难,也就是说未来房子要有很大增值空间是比较难的。

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观点二:国内人口出生率已经在下降,按照这种趋势下去的话,未来肯定会实现负增长的,也就是说未来人口红利很难继续保持下去了,不知道,过去十多年的时间里面,房地产就是靠人口红利撑起来的,而未来人口下降,红利自然而然就消失了。

观点三:国内老龄化正在加速,未来将会有更多的房子空出来,同时会有更多的人不需要房子或者是继承祖辈的房子,这样的话买房人群就会下降,最多就是考虑一下改善住房了。

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总之,就目前的情况来看,央行宣布可能继续下调房贷利率,买房的人可能还是不会增加,毕竟刚需者越来越少了。