买房者减少,房贷利率下降到4.25%!高房贷利率的买房者如何办?

随着多年来经济的发展下,我国的老百姓的收入有了翻天覆地的变化,但是有一个现象一直存在,那就是有了钱之后,老百姓都会先去买房,对于很多人来说,工作和生活这么多年,有一个房子那才是真正的“家”,所以我国的老百姓对于买房是非常执着的。但是,多年来,我国的房价不断地上涨,虽然说工资也在上涨,但是很多地方工资的上涨速度是赶不上房价上涨的速度的,很多人想要全款买房那么基本上是不现实的,所以我国很多家庭想要买房那就只能选择贷款。而商业贷款买房如今是我国在购房上的主流,很多家庭基本上都是先付首付款,然后其余的金额由银行贷款垫付,每个月自己来偿还产生的房贷金额的,很多人买房贷款一贷就是20年、30年的。就拿数据来说,按照央行发布的数据,在我国城镇家庭的资产上,其中7成都是住房资产,然而,这些家庭的主要债务上,超过7成也是来自房贷,很多家庭哪怕是在城市购房了,但是产生的一系列债务,要偿还很多年的。而最近的数据上,我国在今年6月份新增的房贷高达2003亿元,可以看出又有多少家庭是在贷款买房呢?然而,在房贷不断增多的时候,我国如今又开始全面下调房贷利率了,这样的消息一出,引发了很多人的议论,毕竟很多人在以前进行购房的时候,当时的利率都是很高的,一旦进行全面下调,那么原来高利率的买房者怎么办呢?他们的利率也会一起下降吗?在房贷利率要全面下调的消息传出去后,整个房地产市场轰动了,而最开心的就属购房者了,毕竟一旦房贷利率下调,那么他们产生的房贷利息也就少了,以后偿还的贷款总额也会降低。但是,还有一个问题,此前已经用高利率买房的购房者怎么办呢?毕竟突然降低房贷利率,但是他们以前在高利率时期买的房子,如今依然每个月用着高利率在还债,不得不偿还大量的贷款,让他们的生活压力很大,所以很多此前的购房者都想知道,如果房贷利率下降,那么他们能不能降低呢?那么首先房贷利率近年来是怎么样的变动呢?房贷利率是由贷款基准利率和浮动利率组成的,但是贷款基准利率是会随着市场的变动发生变化的。就拿2020年来说,当时的房贷利率是高达6.15%的,后来购房者的减少下,到了2021年房贷利率降低到了5.88%,而去年的金九银十的时候又遇到房地产市场寒冷,到了今年房贷利率再次下降到了4.25%。而如果目前的房贷基准利率是4.25%,那么按照购房者申请房贷利率上浮10%的要求,最后申请的房贷利率则是4.675%。而如果之后的房贷利率再次下调,那么购房者的基准利率也是要随之下调的的,但是上浮比例10%是不会变得,同时购房时贷款利率的浮动比例在购房合同是要写进去的。那么如今下调房贷利率到底想做什么呢?其实,主要是为了房地产行业的发展,希望大家来积极购房,将如今大量存余的房子销售出去。当然了,毕竟下调房贷利率对于购房者来说是有好处的,以前用高利率买房的人则没办法享受,那么以前的那些人怎么办呢?其实真没什么好的办法解决的,很多人都说购房者可以选择换房或者还清贷款重新申请贷款,但是你房子都买了,肯定是自己喜欢的吧?并且,贷款都还清了还去重新贷款干嘛?然后,就是把商业贷款转换成公积金贷款,说实话,大家都知道公积金贷款利率低,如果真的能用公积金贷款,谁还会去商用贷款呢?这个条件是非常苛刻的,对于多数老百姓来说,根本不现实,所以,基本上在买房的时候,最好先搞清楚目前的房贷利率到底是高还是低,如果太高,最好还是先别买房的好。如今对于房地产行业,我国是一直持有“房住不炒”的政策的,比如说首套房住房贷款利率降低20个基点,要求银行提高审批速度,还有包括支持刚需者的要求,因为在我国大多数买房贷款的人都是首套房,而占据的人群比例高达90%,可以看出大多数人买房都是刚需。并且,如今还要求各地对于房地产市场进行整顿,要从城市自身出发,让大家买房买的安心,买的放心,就拿前段时间的“烂尾楼”事件,都是如今整顿的要求之一。而国家降低房贷利率就是想让大家都买得起房子,起码不用背负太多的债务生活,要房地产市场重新走出寒冬,还要降低购房者的还款压力,这两年很多购房者压力巨大,这也是降低压力的好手段。所以,你认为目前降低房贷利率未来是否还会继续下降呢?大家在购房的时候是全款买房,还是贷款买房呢?你们当时的房贷利率都是多少买的呢?是不是如今觉得高不少呢?