西安房贷利率首套最低4.39% 业内:下半年还将持续下调

西安房贷利率首套最低4.39% 业内:下半年还将持续下调

今年3月以来,已经有超100个城市自主下调了房贷利率,幅度在20个到60个基点不等。

回看去年最高点利率,一度达到6%,如今首套新房利率基本维持在4.7%,二手房首套最低已开始执行4.39%。

那么对于置业者来说,无论是买新房还是二手房,与去年相比到底月供能省多少钱?

二手房首套房贷利率最低4.39%

新房维持在4.45%-4.9%

从今年初至今,随着央行两次LPR的连降调整,各银行房贷利率也持续下调。

据华商报记者了解,7月份,西安市场的首套房贷利率最低降至4.39%,二套房贷利率最低5.15%。整体来看,首套房贷利率比上半年下降约25个BP,二套房贷利率下降约50个BP。

据了解,在新房市场,包含中国银行、中国建设银行、招商银行、平安银行、重庆银行在内的十余家银行,首套房贷利率维持在4.45%—4.9%之间,大多为4.7%,二套利率在5.15%—5.4%之间。值得注意的是,近期,重庆银行的利率最低可以做到4.39%,但这仅限于二手房,一手住宅还是4.7%。此外,二套房贷利率下降幅度比首套大。

重庆银行张姓工作人员告知记者,目前,4.39%的房贷利率仅限于二手房首套购买者。新房和二套都不能执行。

记者从港务区奥体板块的多个在售楼盘工作人员处了解到,项目案场合作的银行首套房贷利率基本都是4.7%,二套房贷利率是5.3%,还会根据购房者个人情况有所浮动。其他区域的在售楼盘合作银行也有执行首套房贷利率4.5%,二套5.15%的情况。项目销售情况和购房者资质的不同,都会影响利率的加点情况。

二手房首套百万贷款30年利息减少约30万

月供少还近千元

那么,对于购房者来说,不论是购买首套新房或首套二手房,与去年相比能优惠多少呢?

先以首套新房为例,假设房屋面积为100平方米,按照创典全程发布的6月份17210元/平方米的新房成交价来计算,总房款1721000元,新房首套首付4成为688400元,则需要贷款1032600元。

如果按照目前4.7%的利率等额本息来计算,商贷30年,利息总额为895400元,每个月月供为5355.45元。如果按照去年首套5.45%来计算,相同的贷款相同的贷款时间,利息总额为1066400元,每个月月供为5830.64元。

由此可以看出,相较于之前执行利率,现在置业的话利息总共减少171000元,月供减少475.19元。

而对于首套二手房置业者来说,假如购买150平方米的二手房,按照创典全程发布的6月份二手房成交均价16142元/平方米来计算,总房款为2421399元,二套房首付6成为1452780元,贷款为968619元。

按照目前二套房执行的最低利率4.39%等额本息,商贷30年计算的话,利息总额为775500元,每月月供为4844.75元。如果按照去年二套房利率5.8%左右计算,相同的贷款相同的贷款时间,利息总额为1077400元,每个月的月供为5683.4元。

可以看出,目前二套房利息总额减少301900元,每个月月供减少838.65元。

从放款的速度来看,相较于以往,周期也明显在缩短。

利率或将继续下调

公积金首付比例、契税等也有调整空间

那么,接下来的利率走势会是怎样的呢?

专业人士周文豪分析,下半年,不管是首套还是二套,房贷利率持续下降的态势是一定的,尤其是二套房贷利率会出现明显的下调。他分析,目前南京、苏州等城市首套房贷利率已经执行4.25%,这是政策指导合理的。就目前情况,大胆预测,下半年西安的首套房贷利率或将跌至3.8%,二套跌至4.6%左右。还有就是各地方政府通过降低公积金首付比例、免契税等手段促进房地产行业复苏,西安市场依然还有空间。另外,从城市经济发展大局来看,还需要房地产行业的支持,金融政策调控是一大手段。

沈视楼市主理人沈玮认为,近期半年经济数据出炉,房地产无论是投资开发、到位资金,还是销额销量,仍在底部,因此房贷利率没有收紧的理由,还得继续下行。房子难卖,但银行储蓄充盈,势必加速审批到放款周期,对购房者的资质、征信、流水等条条框框卡得也就不会非常严格。 华商报记者 杜蒙 张毅

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