专家建议延长房贷到40年,这是什么狗屁建议?


专家建议延长房贷到40年,这是什么狗屁建议?

大家好,我是无相君。

你永远不能理解我们的专家,是在替谁说话。

面对年轻人买房依然困难,面对我国是全世界房贷利率最高的国家之一,近日北师大房地产研究中心主任董藩表示:

必须照顾低收入阶层,必须照顾年轻人!

你看,多正义。

可是他接下来的建议就很扯淡了:

“建议首付降低为15%-20%,延长贷款时间至40年。”

什么意思呢?

嫌年轻人还30年的房贷还不够,应该再多还十年?

专家建议延长房贷到40年,这是什么狗屁建议?

我脑海中不禁想出了一个画面——25岁掏空父母口袋买房,等65岁还完房贷的那天,想伸个懒腰,奋力去挺直脊梁的时候,孙子却一脸苦逼的走过来:“爷爷,我要买房……”

好了,这辈子就和房贷相濡以沫了。

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专家好建议啊!

原来他们“照顾低收入阶层”、“照顾年轻人”的方式,就是延长韭菜的生长期,减少收割力度,增加收割次数。

我们简单算下延长房贷时间会发生什么?

50万首付,贷款200万买房,4.9的利率。

如果贷30年,月供10614元,总利息182万。

如果贷40年,月供9511元,总利息256万。

多贷10年,利息就多了74万!而每月房贷才少了1100元。

所以,这个建议就是个巨坑!

不仅如此,这位心怀苍生的人,还坚决支持烂尾房的根源——预售制。

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建议我们的专家今后还是别出来指点江山了,默默吃着俸禄就行了,非必要,不建议。

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任何事情,都要看基本盘。

经过20多年跨越式发展,我国地产存量基数庞大,整体严重过剩。

昨天无相君写江西周公子的时候还特地提到了一个接盘问题(点击阅读全文《为什么年轻人会逃离县城?周劼上了生动的一课》)。

周劼本人及父母名下共计住房6套,总面积705㎡。

40年之后,可能这些房子全都是周劼一个人的了。

而联合国则对于中国人口的发展现状作出了预测:2050年,中国人口会降至11亿左右。

房子越来越多,年轻人越来越少,谁来接盘呢?

这些情况专家们难道不知道吗?

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现在一些专家说什么到了最佳买点,鼓励大家买房,鼓励政策刺激。

说白了,就是想赶快卖掉手中房子,自己落袋为安。

翟山鹰大师已经告诉我们,当一个人对你有所企图的时候,就会想方设法地逢迎你、哄逗你,但是这种逢迎只是暂时的,一旦目的达成,必然弃你如敝履。

2020年,恒大就是用75折卖房,给自己清库存,给三四线的很多家庭埋雷。

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房地产,人口是核心。

当这个基本盘发生变化的时候,任何违背大势的行为都是螳臂当车!

只要你看到我们的生育率还在下降,你就不要指望这行还能好。

再者说,我们的地产本身就是揠苗助长的畸形存在。

世界银行最新报告指出:

过去20多年间中国房地产投资总额在GDP当中的比重从2000年的3%上升到2014年的峰值14.8%,到2021年底仍然高达12.9%。

但在发达国家,这个比重通常只有5%。

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我们要相信国家的纠错能力,现在地产行业已经触发纠错机制,其雷霆万钧之势能,已然显现。

今年上半年,中国一百个城市新房成交量比去年同期下降超过四成!

其中一线下降33%,二线下降42%,三四线下降44%。

现在开发商急切到什么程度?

西瓜、桃子、小麦换房已经不够奇葩了。

青岛前阵子就对编制内的员工设买房KPI,武汉东湖区直接给编制内买房补贴15万。

甚至已经有开发商开始借钱给你付首付,然后让你去贷款,再分期把钱还给开发商了。

但千万不要忘了,这不是什么优惠。

这是挣扎。

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2014年,万科说房地产现在已经从黄金时代进入了白银时代。

那么现在,房地产已经进入了黑铁时代。

万科虽然一直是地产行业的领头羊,但一直在看空行业,可以说是行业的吹哨人了。

不过,从经济宏观层面考虑。

很多人也确实不希望看到房价大跌。

房价如果大跌,踩在山顶上的普通人就只能跳楼了。

你有一个500万的房子,里面有300万是贷款,现在资产价格跌到了200万,为什么还要还贷款?

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但是当你抛掉之后,就成了连锁效应了,大家都抛,市面上这种资产就越来越多,200万资产可能降到100万了。

100万对于银行来说就变成坏账了,连本都收不回来,那么整个社会的信用就完全崩塌了。

房价肯定是要稳住的,官方肯定还是希望把房地产作为产现金的奶牛,继续让它来给财政输血。

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目前政策面给人的感觉是,维持一个平均值然后再慢慢涨,以前可能1年涨5%,但现在可能变成5年涨5%或者10年涨5%。

不过,想要房地产的泡沫挤压变得可控、不爆雷,归根结底还是需要让整个社会的经济恢复。

让大家回到对于收入增长的预期变得确定,对于将来5-10年内整个社会基本面有预期,人们才愿意为房子背上一笔长期的债务。

如果每天都是降薪,或者裁员的新闻,那么再怎么刺激房地产,都是徒劳!