重磅突发!央行超预期“降息”!房贷利率最低或降至4.10%?

重磅大消息!


刚刚!央行“降息”了!而且是10个基点!力度超预期!


Part 1


今天(8月15日)上午9点20分,人民银行发布公告称——


为维护银行体系流动性合理充裕,人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。


中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点


重磅突发!央行超预期“降息”!房贷利率最低或降至4.10%?

8月15日的中标利率


具体来看,可以看到——


目前1年期MLF的中标利率为2.75%。而上次,也就是7月15日,中标利率是2.85%。


重磅突发!央行超预期“降息”!房贷利率最低或降至4.10%?

7月15日一年期MLF的中标利率是2.85%


最近一次的逆回购,也就是上周五(8月12日),中标利率为2.10%,今天为2.00%!


重磅突发!央行超预期“降息”!房贷利率最低或降至4.10%?

8月12日逆回购的中标利率为2.10%


也就是说,1年期的MLF利率和7天逆回购利率,都降低了10个基点!


Part 2


我们都知道,LPR被视为贷款基准利率,分为1年期和5年期


我们在银行申请到的贷款利率均是参照LPR定价,普通贷款一般参照1年期,房贷一般参照5年期。


LPR报价改革之后,与MLF利率实现挂钩,即LPR报价=MLF利率+银行加点。


也就是说,今天MLF利率下调10个基点之后,下周一(8月22日)发布的LPR利率大概率也会下调。


那么,下周的LPR利率,会降低多少呢?


不少专家认为,5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR


财经专家刘晓博表示,5年期利率降息15个基点,1年期降息10个基点,这种可能性是存在的。


因为中长期利率在走低,房地产比较低迷,适当向房地产行业倾斜一下,也未尝不可。


重磅突发!央行超预期“降息”!房贷利率最低或降至4.10%?


那么,如果下周LPR下调,房贷利率最低可以调整到多少呢?


目前5年期LPR利率4.45%,由于当前的首套房贷可以享受20个基点下浮(点击回顾),所以目前最优惠房贷利率为4.25%。


如果8月22日5年期LPR利率降息10个基点,则为4.35%,最优房贷利率为4.15%

如果5年期LPR利率降息15个基点,则为4.30%,最优房贷利率为4.10%


无论如何,都意味着中国房贷利率创出了新低。


降息,对当前股市、楼市、经济,都构成利好。


最后,关于今天央行降息,大家有什么看法?你认为LPR利率可能会降多少呢?


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