猝不及防!天津部分银行房贷利率上涨!买房更贵了!怎么办

言归正传,年初,曾说过,2021年房贷利率上升,大概率会成定局。果然!天津部分银行房贷利率上调!真酸爽!这两天,各家驻场合作银行告知利率上调。这两天,各个购房者称,中介发微信打电话和他说,利率上调,抓紧买房。各方核实了一下,板上钉钉。中国建设银行,按揭:首套房贷利率由4.95上调至5.10,二套房利率5.25保持不变;组合:首套房贷利率由4.95上调至5.0,二套5.25保持不变。中国农业银行,按揭:首套房贷利率由4.95上调至5.05,二套房利率5.25保持不变;组合:首套房贷利率4.95保持不变,二套5.25保持不变。中国工商银行,公积金组合的按揭部分4.95保持不变,纯按揭5.0。各网点不一样。河东、南开支行,首套上调至5%;静海支行,首套上调至5.05%。中国银行,首套房贷利率上调至5.05%,LPR+40基点,二套保持不变。划重点:1、调整都只是首套房贷利率,二套房利率不变2、调整幅度比原来上浮5%+。3、不再是商业银行小范围,四大行也重拳出手,传递的信号很明显。事实上,天津房贷额度收紧已有风声。8月3日,不少商业银行已出现利率上浮,额度紧张、放款时间无法保证的现象。农商银行,首套上浮至5.1%;兴业银行,首套上浮至5.05%;平安银行,首套上浮5.05%。招商银行,首套上浮至5.1%,而且不能做组合贷款。这一次,部分商业银行,也跟风了,房贷利率均有不同幅度上涨。当下,天津房贷利率上调风波刚起,陆陆续续还有银行有新变化。为什么房贷“画风突变”?不少银行工作人员表示,这一切的根源:今年央行管控空前严厉,“两条红线”正在发威。2020年12月31日,央行和银保监会,为房贷划定了“两道红线”。第一道红线:房地产贷款占比第二道红线:个人住房贷款占比央行分别对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比设置上限。越是大型银行,上限越高。工农中建交邮储个人住房贷款占比最高限32.5%;中型股份行占比20%;城商行、县域银行占比限制更严。讲真,“两条红线”不是说说而已。20%的红线逼近,放款速率不得不降下来。对于个贷的限制,是从来没有上过的调控手段。而且别忘了,4季度刚刚开始,从现在开始至年底的额度,还会更紧.目前这一波波的操作,背后所指向的是,银行贷款额度紧张,贷款审批流程愈发严格。接下来,贷款难、放贷慢,正成为新市常态。而这个常态会持续多久,目前暂未可知。我想说,就利率上涨来说,如果明显处于洼地而且又有价格上涨动力之下恐怕很难抵抗来自于调控的压力。但是信贷紧张在三季度尚未过半的时候就出现却是始料未及。往年,信贷只在第四季度有所体现,无疑是受到银行房地产贷款集中度政策影响的延伸。房贷收紧后会引发什么样的次生反应?对于买房子来说当然意味着贷款发放到账周期拉长、二手房成交周期拉长。但是影响更大的来自于新房,个人认为如果贷款紧张的局面持续下去,今年天津的楼市促销季会提前到来,房企也会迎来一个艰难的四季度。一般情况下四季度是房企的冲刺阶段,优惠力度与价格条件都会有所松动,但是如果贷款放款速度降低到一个月以上,那意味着12月当月的销售金额无法计入今年的回款,所有抢收动作势必前置。同时贷款收缩后影响最为显著的就是优质的、贷款容易发放的购房客成为稀缺资源,这类型资源的收割对今年房企的资金回笼影响明显,也意味着为了俘获这类型客户,要付出更大的诚意与价格让利空间。从信贷集中度管理、资金回笼以及购置土地的资金需求三个角度来看,今年的四季度的大拼杀可能会提前到九十月份甚至更早,目标购房的客户同样要有所准备,一头是促销让利,一头是贷款收缩,二者不可兼得的时候,考虑清楚自己想要哪一个?最后,附两句毒鸡汤。1、要告诉大家的是,最好不要全款买房,不管利率上浮多少,都要把杠杆用到极致。对于我们普通自住的购房者来说,全款本身就是一笔比较大的开支。如果要全款买房,现金流会变少。2、对于买房人而言,购房成本进一步增加了,这届买房人太难了。2016年至今,政策频出,解读不断。对于自住需求的人来说,少听点宏观趋势解读没坏处,你就是买套房自己住,政策和趋势大概率和你没关系;现在利率一涨,刚需买房难度更大了。但是,即使房贷利率又上浮了5%+,该下决心的人还是要下决心的。3、今年房企任务压力都不小,尤其是那些,年初任务定的高高的,年底需要强力冲刺一波的,时间紧,任务重,部分项目会推出一些优惠政策,从8月有的项目已经开始大力度降价,搞特惠了,刚需们多留意,把握捡漏机会。我是梁永,专注津门楼市,分享有用,有价值的房产干货内容,认可我,觉得我还靠谱,欢迎来咨询我。另外在次承诺,凡是通过我去买新房的朋友们,买房子后,这套房子开发商给我的佣金,扣除税费和平台费后最少返还佣金的一半给你,二手房可以为中介费1个点,价格更亲民。现在建了一个交流群,欢迎感兴趣的朋友可以联系我加入。