武汉买房,等一等,还是现在买?

今天,一个朋友咨询我买房。

他说,他身边好多朋友让他再等等,说是后面房价会降。

他问我的意见。

他是结婚刚需买房。我劝他现在买,马上买。

他又问我,为什么要现在买?还要涨吗?

我的回复是,短期内房价可能有起伏波动,也可能有部分项目打折销售。但这些并不代表武汉市场变坏了,房价要降了。

他现在手上的现金缩水速度很快,如果不用杠杆,对冲缩水风险。即使后期房价不涨,他也是亏的。

这是我建议他买房的第一个理由。

人们都觉得市场不好,开发商有促销。即使会有促销,那不就是买房的时机?

错过这轮时机,开发商还会促销吗?任何事情都要逆向思考。

不可否认,武汉有一些项目混的很惨,开盘卖三四成,是业内常态。这些项目,为了冲业绩,给母公司回笼现金,可能会做一系列促销。特价房、特定时期的优惠,只是开发商卖房子的手段。这并不是大趋势。

但是还有一部分半年报里,现金流较好的央企、上市公司,半年业绩大幅上涨,他们不会随行就市,因为他们的资金成本低,熬得住。

所以,武汉市场的调整,将是结构性调整。局部区域,少数项目、部分产品。很难再出现像2008年那样,龙头房企带头,全部项目降价的局面。更何况各地出台“限跌令”,下跌15%是很多城市的底线。

我买房从来都是速战速决,不会因为短期的涨跌而动。短期的下跌,最终会向股票一样反弹。买房考虑的是,5年后的赚钱,还是亏钱。

不过,我买房之前,会做很多功课。这个区域的所有在售新房房价轨迹、二手房价格走势,谁是区域的销冠,甚至推算出一些大盘未来的房价高位。

我买房不信别人。很多房产专家、媒体人自己一年都没买过房,每天教别人买房。还有些人,自己偷偷买房,却告诉其他人不买房。这种人更坏。

武汉,是一个城市基本面稳定、城市经济持续向上的城市。我们在武汉买房,赌的是城运。大趋势是对的,其他就都不是问题。

不过提醒,此时买房买品牌、买地段、买项目,更考验买房的能力。不是像10年前,随便买一个项目,就能躺着赚钱。未来10年,有的房子涨价慢,有的涨价快。这都是在于你今天的眼光。

买房是自己的事,别听别人的。别人的观点,仅供参考,做决定的是自己。自己对自己的每一项决定负责就好。这里提醒,别被江湖上的专家们忽悠住了。

最后,重申我的观点:买房就是现在。永远是现在。

文|杨光华(地产写字人)