有钱了房产要换,房贷更需要换!一年可节省不少利息

大家有钱了,就会想着要买大房产,但我想说的贷款更需要置换


大家贷款都是想要一次贷到好,贷得多,利率低,而各种情况又不允许。


不要有一房定终生的错觉,更加不要有一贷定乾坤的误解。房产是需要置换的,这个道理,大家都知道。


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刚开始工作的时候,收入有限,举全家之力先上车,要么是老破小,要么是远大新。有了一定的工作积累,收入上升,组建了家庭,原有房产也升值不少。


这时候,就要开始置换房产,以小换大,以老换次新,可能要通过几轮置换,才能最终换到核心区。

有钱了房产要换,房贷更需要换!一年可节省不少利息


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房产要置换,房贷更需要置换


就是常说的转贷。刚需买房,都是用的按揭贷款,怎么置换啊?


低利息的就是经营贷。按揭只有等额本息可以选择,经营贷方式比较多,先息后本,随借随还,等额本息,五花八门。


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什么时候可以置换贷款,怎么选择置换方式?


一般而言,按7成计算,转贷贷出金额是之前贷款金额的1.5倍以上,就可以启动转贷了。


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比如,原来500万的房产,贷款350万,经过一轮周期后,房价升值到了700万,可贷金额变成了490万,可以多贷出来140万。


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经营贷产品那么多,又该选择何选择?


下面给你几个置换原则:


一、短持换先息后本产品

月供最低,资金利用效率最高,非常适合短期打算出手的房产。比如前阵有几位客户,房产难以出售,无法置换,就先做先息产品,短期过渡一下。待买入心仪房子后,再慢慢出售,时间换空间,避免踏空大市。


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二、长期房产换类20年甚至30年等额本息产品

这些产品不一定是真正的20年或者30年产品,但是按照长年限来计算月供,5-10年、20-30年的还款期都有,适合总价高、品质高、打算长持的房产,长年限给你满满的安全感。


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比如,买入总价千万级别的房子,贷款金额也很大,腾挪起来比较费劲,这个时候,尽量一笔贷到尽、贷长一些,以不变应万变。


三、高利率置换成低利率产品

这点不用说,热衷于低利率的人士最爱前些年利率比较高,按揭房贷、消费贷利率高达6%-7%。。相比目前还有3.85%的几种产品可以选择,这利息差,每月至少几千块就轻易省下来了。以300万贷款计算,20年等额本息计算,6.88%的产品和3.85%的产品,月供差是5000多!


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四、低杠杆房产撬出余值提高杠杆率

有些人买的二套房产,7成收入,二套上浮利率,沉淀进大笔资金,杠杆和资金利用率非常低,需要用钱的时候,却无钱可用,守着金饭碗讨饭。重新做一次贷款,泵出七成资金,想怎么用怎么用,投资消费两相宜,这么低的利率轻易就可以覆盖掉。

有钱了房产要换,房贷更需要换!一年可节省不少利息



有的人说我的按揭是7折啊,我的按揭是公积金3.25%啊,守着一套房子,而身边的朋友买了几套又换了几套了


不升级思维,敢于打破过去错误的思想观念

但所有条件具备了,你还得拥有一个一年以上的营业执照。