房贷“贷到80岁”,是一场黑色幽默?

近日,关于杭州一银行放宽贷款人的条件,引起了舆论一片哗然。该银行规定,房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,打破了贷款人的最高年龄纪录。那么,这一政策有存在的必要吗?

有主流媒体评论认为,“房贷‘贷到80岁’无可厚非”,不值得大惊小怪,毕竟老人也有改善居住,也有买房的权力。所以,有存在的必要。

客观的说,这一评论没有错,既然老人有买房的权力,不给房贷也说不过去。以前银行不给老人贷款,主要考虑到还款能力的问题,且老人年纪大了,容易发生不测,由此给银行带来很多风险。杭州这一银行的“贷到80岁”,其实是一个“接力贷”,老人不测之后,将由子女继续还,由此规避了银行风险。

然而,问题的焦点,不在于“老人有没有贷款买房的权力”,而在于这样的老人,真的没有房子住,真有买房的需求?

从杭州这一银行的要求来看,是经过筛选的优质客户,才会允许“贷到80岁”。换言之,这样的家庭会缺房子居住吗?

更为重要的是,按照目前楼市调控的规定,一对夫妻往往有资格买两套房,一套夫妻居住,一套老人居住足矣。而且,如果一直是城市户口,老人之前也有房可住,更无需买房。

举一个例子,老张今年60周岁,有一个儿子。老张想要买一套房,什么情况才需要以自己名义买呢?这就是儿子小张的买房资格没了。也就是说,如果算上老张现在居住的一套房,老张小张手里可能有三套房。

当然,还有一种情况,这就是小张买了一套房,二套房时首付比例高、房贷利率高,所以需要老张这一刚需角色出面。

但不管如何,从银行要求优质客户,以及实际情况来说,“老张们”应该不太缺房子。因此,这一政策,最终可能沦为家庭炒房的一个途径,即:利用老人买房资格,和老人的退休金,给家庭再添一两套住房。

其实,还有一个疑问:2017年,中国人口平均寿命为76.7岁,“贷到80岁”的老人,估计一半以上会活不到80岁,享受不到没有房贷的轻松生活。

因此,从这一角度来看,对老人来说,“贷到80岁”可能就犹如一场黑色幽默,反而增加了老人的负担。本来,老人有一些退休金,可以自主支配,然而(实际是为子女)买房之后,就只能每月辛苦的还贷。更为关键的是,到头了自己还几乎享受不到。

有人说,选择权在老百姓身上,如果会加重负担,老百姓就不会选择这一款产品。然而,所谓天下父母心,没有这一产品之前,老人理直气壮的支配退休金,但有了之后,不帮子女买房,很多老人可能心里过不去吧!

从如今的大势来说,“贷到80岁”这一政策没有存在的必要,不仅可能会让老人负担更重,而且还会加剧炒房之风。试想一下,以前没有买房资格的家庭,如今老人可以房贷,那么在如今房价还要涨的思维之下,会发生什么了,用脚趾头都能想明白。