一线城市房贷全面告急!刚需别等,小心被误伤

导读:
■房贷继续告急,一线城市无一幸免
■下半年一线城市房贷为何Q面告急?
■小心被误伤,越等越伤不起
正文:



■房贷继续告急,一线城市无一幸免



下半年果然都不平静啊,一线城市房贷收紧消息频繁传来了!



今年下半年以来,北京、上海、广州、深圳四大一线城市主要银行房贷额度趋紧,D款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现二手房停贷。



北京多家银行房贷额度趋紧,D款周期拉长,放款需要排队等待,银行对资金来源和资质审批趋严。北京部分购房者面临的“D款难”,甚至有人已被银行通知“明年再来”。



因为指标紧张,可放的钱少。某股份行北京通州一网点信贷经理表示:“由于房地产管控措施,房贷规模和额度普遍收紧,放款比较困难。”



在上海,个别银行甚至暂不受理二手房D款,即便有,放款时间也很慢。某银行人士表示:“接得慢,审得严。二手房住房D款目前正常受理,虽然申请环节耗费的时间倒不长,但放款时间不好说,如果这个时候申请,放贷时间差不多要到明年2-3月,且还款方式要求是等额本金。


上海一大型中介人士则表示:“从我们这边客户的案例来看,今年总体D款都挺紧的,只不过Z近更紧了,无论是商贷还是公积金D款都很慢,时间差不多。新房也挺困难,虽然摇到就是赚到,但很多开发商现在都要求一次性付款或者首付比例提高。”



某国有大行广州一支行人士透露:“房贷放款至少等待半年以上,因为额度少需要排队。我们目前放款的很多是今年1-2月的申请。”“对于首付款来源也严查,即使是父母赠与的买房款,也要查来源,须是自有资金,如果是信贷资金,是不允许的。”他还预测,随着下半年额度越来越紧,房贷利率也很大可能会继续上浮。”



深圳也不可避免。某股份行深圳一支行客户经理介绍:“目前我行首套房利率5.15%,二套房5.95%。现在各大银行房贷都在收紧,放款没那么快了,Z快的也要等6-8个月。年初的话额度比较充裕,放款速度会快些。”



某股份行深圳一网点工作人士也表示,“Z近房贷额度不足,放款需要排队等待,时间比较长。”



■下半年一线城市房贷为何Q面告急?



下半年一线城市房贷为何Q面告急?综合各方面情况,主要有三大原因:



一是行业周期决定,下半年房贷额度紧张期



按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款都会比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会快起来。



有行业分析师认为:“在房地产市场成交量高的情况下,一些小银行可能上半年就把全年额度用完,因此造成了房贷收紧。”



加上去年银行的两条红线发布,给银行的房贷额度设立了天花板。也就是说银行每年的房贷额度从过去的无限发放,变成了有限发放,那么总的房贷额度不变甚至减少。但是实际上房价却实实在在的在上涨,因为房价在上涨,所以需要的房贷额度就更多了。



然而,银行的房贷额度又被锁死了,所以就导致过去往往到了年底,银行额度才会紧张的情况;而到了今年,就成了年中开始,银行房贷额度就紧张了。



二是调控新规影响,严查资金来源,房贷J准额度控制



按照新规,一些银行在上限边缘或超标,其房贷增速需要控制,因此今年银行对房地产D款采取了J准额度控制,对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,额度会出现不够用的情况,放款速度会比较缓慢。



按照“房住不炒”的政策,今年1月1日起,两项房贷新规正式开始实施。



今年2月8日,深圳市宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。8月31日晚,广州也出台了首批二手房指导价、



在真实成交价高于官方参考成交价格的情况下,购房者能够使用的杠杆倍数有所降低,导致所需的购房首付款有所增加。



随后,深圳严查用房抵经营贷违规购房。按照深圳监管机构披露的数据,自去年4月以来,Q面排查了深圳中资商业银行15.4万笔经营贷,提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规D款。排查整治之后,深圳楼市房贷更为规范透明。



三是新房成交量持续上涨,二手房贷额度受限



数据显示,上半年二手房市场交易量比去年下半年增长12%,新房交易额创2016年以来同期Z高,其中上半年一线城市新房成交21万套,累计增长77.4%,成交2255万平方米,累计增长79.1%。



这么一算就能明白了,新房卖得好,销量一路涨,房贷需求自然也会跟着噌噌噌上涨,但银行这边能放贷的额度又被限制了,银行只能先向二手房开刀,这也是二手房放款更难的原因。



■小心被误伤,越等越伤不起



此轮房地产调控紧抓房贷,可以说抓住市场七寸。无论是投资买房还是刚需买房,提高房贷首付和利率,实际是提高了购房者购买成本和持有成本,长此以往,会让一线城市房地产市场更趋理性。



房住不炒也将是各大城市将长期坚持的方向。然而,房贷无额度或者放款额度缩减,对个人购房者来说,直接的影响在于申请住房D款的难度将会增加,甚至也会变相地提高了S付款成本。



简单来说,就是摁下了这头那头又起来了。房地产是一切,一切都是房地产,与金融业更是密不可分。



如此情况之于不差钱无需D款的客户不成问题,但对首套房或者改善型客户来说,其实是一种误伤。不过相信类似情况会得到改善的,但无论如何要提醒购房者的是:能买入房产时,千万别等,小心越等越买不起。