假如房贷利率“下调”,对购房者有何影响?从业人士给出答案

这些年,国内房价不断上涨,很多家庭的收入已经无法支撑全款买房。这一背景下,银行推出按揭贷款服务,有买房需求时只需要先缴纳首付,其余款项和利息逐月还给银行。不过,贷款利率并非是没有变化的,如今国家已经出手管控天价房价,部分城市房价有所回落。在房地产行业迎来大降温之际,房贷利率也迎来下调。现阶段,房贷利率大约在4.4%-4.9%左右,这对于还没有买房却有刚需的人而言无疑是个好消息。

如今,大城市的房价几乎是百万级别,因此即便是贷款购房,光是首付就得准备好几十万。这笔钱对于大部分普通家庭而言已经称得上全部家当,所以现在国内流行的是父母掏空半辈子的血汗钱交首付,剩余还贷靠年轻人自己。20几岁的年轻人收入普遍是几千块,如果扣除房贷,可能剩不了多少。

眼下房贷利率降低,对于准备买房的人来说,日后还贷压力能够减轻一些,日子也可以好过得多。就好比说,过去可能每个月得扣除2500元的房贷,但现在利率下调,房贷削减到2000元,这对于有买房计划的人而言就是每个月省了500块。

早就买房的人内心感到不公平

要知道,房贷利率最高的时候曾一度达到5.6%-6.3%。如今和那会相比,确实降低了不少。对还没有买房的人来说是好事,但已经买完房子的人就不太乐意了。一方面会觉得自己的房子买早了,如果迟几年下手,说不定能够省下不少钱。

另一方面,这些年随着房价不断走高,有不少人买房并非是为了满足居住需求,而是为投资。投资的理念肯定是买涨不买跌,房价越高,越是有人愿意掏空家产去购置。房贷利率上调也是如此,涨到一个较高水平,买房的人更会当机立断下手。据悉在房贷利率上涨那会,房产交易量确实出现明显上涨。

据统计,2017年到2021年,郑州当地商品房成交量达到1153254套,二手房挂牌成交量为3402222套,可见房产交易量和按揭贷款利率都是处于高水平。

利率下调后可以节省多少钱

现在贷款利率下调,那些曾处于高利率阶段买房的群体,比如说贷款金额是100万,每个月就得多花300元还贷。如果是在利率为6.3%买房,每个月可能多花790元。这乍一听可能不算什么,但按照年为单位计算,还贷20万,就等同于多花利息为20万。如果放在一个乡镇,20万都足够全款买套房子了。

眼下,国家为管控房价,还计划推行征收房产税的政策,如果你还想炒房赶紧打消念头。根据专家的建议是按照人均面积计算免征标准,大约是每个人40平米,也就是说一个三口之家住房面积是120平米之内就不需要缴税。超过的标准,则按照税率缴税。简单来说,住房面积越大或者是拥有房产越多,未来缴税压力会越大,显然该政策实行原则就是加大炒房成本。

央行的一项调查数据却显示,中国约有31%的家庭拥有两套房子,10.5%的家庭甚至拥有三套房子以上。可见炒房现象有多严重,投资者赚得盆满钵满,却害苦了普通家庭,也难怪国家开始出手管控。