杭州“顶格社保局”SKP来了!房产投资,是一件很理性的事

01、前言

杭州楼市备受关注的奥体SKP项目,领出了首张住宅预售证。仅94套房源,户型176-202㎡,精装均价4万5。

一房一价表显示,较便宜的一套顶楼176㎡,总价不到700万;202㎡最贵总价975万。

消息一出,全杭城购房者为之躁动。

“要不要拼一个?”手握顶格社保的有房户朋友,不出预料发来了邀请;还有人才朋友惴惴不安,担心人才也要拼社保。

更有人连夜赶到项目现场,一探真容。SKP的销售们,则稍稍发力,就在昨晚“瞬间”拉起了数个摇号蓄客群。

最夸张的是现场展示中心,线上预约开放不到一小时,连续三天已全部约满

02、“顶格社保局”

这几天杭州的各个房产群里——应该是在一边告诉你倒挂可人,一边告诉社保巨子局,普通购房者没戏,给你制造大把焦虑。

杭州的大多数普通购房者,在中间被夹得死死的。

但2022上半年对杭州购房者尤为紧要——2021年年底出让35宗的土地,按正常进度来算,从拍地到摇号,这批楼盘入市大概是在2022年6月,再加上2022亚运会停工3个月。

依此推算,这批楼盘首开最早也要到2022年9月。

这就意味着,场上即将无新房可摇!

让人记忆犹新,杭州楼市去年8月的红盘潮,近1.87万套新房,73张预售证,超9.3万人次摇号,平均中签率不足20%,2521套房源中签率不足10%。

这是杭州楼市的奇迹,更是国内楼市的奇迹。

等了三年的“亚运村三兄弟”、千年鸽王“丹枫四季”、摇中就赚2000万的“杭州壹号院”等十多个倒挂红盘在这次红盘潮中集体上线——

尽管此次有世纪大分流,杭州购房人还是直接能把杭州壹号院推到触发顶格社保,限售、把滨江观品推到拼顶格社保......

万人来抢,够精彩吗?然而事实上,社保巨子局,“我”不配参与。

这群交够15年社保,名下无房千万富翁,叫杭州楼市的“社保巨子”。

自此,成了杭州楼市真正的狠人。

减去已入手红盘的巨子,红盘潮直接告诉了我们,杭州楼市狠人的数量之大。

不仅如此,你还会发现——奥体,成了社保巨子们“干架”的主场地。

原因很简单,一边是红利暴击,一边还是红利暴击

这批红盘潮里,杭州壹号院限价4.81万/㎡,周边二手房的挂牌价10万+/㎡;滨江观品限价4.7万/㎡,周边二手房的挂牌价9万/㎡......

而此时此刻的杭州购房者,活像一群小蚂蚱,在SKP星潮映象府的草堆里,焦灼的蹦来蹦去。

SKP的销售稍稍发力,“瞬间”拉满数个客户群;线上预约看房通道开放不到一个小时,连续三天已全部约满。

03、投资是一件很理性的事

不管投资股市,还是投资房产,想要获得盈利的话,就要想办法让自己变的更加理性一些,在投资的时候不要把个人的感情带进去。

要知道,不管股票还是房子,只要你抱着投资的心态,这些东西只是一件商品而已,你如果把自己的感情加了进去,那你很容易就会亏。

没有人,会为你的感情买单。

就像在楼市里面,有的人明明是可以高位套现的,但是他就觉得自己这个房子自己住了很多年有感情了,装修还自己亲手设计的,总觉得能卖的更高一些,就不松口,但市场不会因为你认为有感情了就等你。

当楼市不景气的时候,房子越来越难卖,你的这些装修之类就会越来越贬值,反而还不如早点卖。

投资本来就是一件很理性的事,不要谈感情,谈感情伤投资。

现在大城市不断虹吸周围的年轻人,是大城市房价上涨的一个主要推力。

都不用说那些一线城市,就连二线省会城市,一般混的再差,都能虹吸一下本省内的年轻人,只要这个城市房价前期没有涨的泡沫太大,那么房价就会随着人口涌入而自动上涨。

就像长沙一样,长沙已经是国内反炒房NO1城,但是长沙房价这两年连续上涨,压都没有压住。如果不改变资源分配方式,国内这种省会城市强者越强的趋势,是很难改变的。

现在只能依靠二手房指导价这种强力调控政策,来强行的改变大家对房价的预期。

在二手房指导价刚出来的初期,很多人买房时不会看二手房指导价是多少,但是当时间一长之后,大家会潜移默化的在买房前先看一下二手房指导价,对比一下这个价格和指导价差距有多大。

这是一种慢慢的改变,会在不知不觉让大家以二手房指导价为标的。

长沙房价能连涨两年,除了人口流入,还有一部分原因就是长沙的调控政策也很久没有升级了。

另一方面,人口出生率下降,对于楼市的影响力,将会是很大的,这个比什么调控都要管用。

以前国内每年人口出生2000多万,尤其是80后,当年都是2000万左右的人口出生量,这些都是楼市里面新鲜的韭菜,而现在人口出生数量降到了1000万左右,几乎是腰斩,而且还看不到底部。

人口减少是全面性的影响,不是一个地方的影响。

很多房产专家说,一线城市的人口会越来越多,甚至说,国内三大城市群以后要聚集全国70%的人口,这个根本不现实。

像是一线城市上海,再过10年,去世潮就会出现。

2019年的时候,上海死亡人口就达到了13.3万,在这13.3万里面,上海户籍的占到了12.5万人,这意味着上海老人最多的,就是拥有上海户籍的本地老人。

按照这个死亡人数的增长趋势,以后上海每年新增的人口数量,只够和死亡人口数量保持一个持平状态而已。

可想而知,以后大城市的人口数量,也就是一个保持持平,人口流入无法大于死亡人数的时候,房地产开发到头了。

04、总结

钱肯定是会贬值,但是你的工资也不会一直增长,以前5毛钱一碗面,现在5元一碗面,感觉也不大,所以说生活开支对人的影响并不那么大。

真正影响大的就是医疗教育房价,以前房子几千一平,现在几万一平,这个才是拉开距离的关键,还有生病住院、孩子的学习成绩、生活日用品涨价,一般家庭都能承受。

与其说,担心通货膨胀;不如说,担心赚钱的速度赶不上花销的速度。

其实,普通工薪阶层,没有必要天天关心房价。

因为即使下跌了那么一点点,你也买不起,如果上涨,你也买不起。

不要希望买完房子上涨,通过买房子增值保值,甚至在里边儿捞一笔,那是不可能的。

因为房价如何涨跌,都是有钱人玩的游戏而已,跟普通人就不沾边儿。

等普通人都买上房以后,都还完房贷以后,这个房子肯定掉价。

现在之所以房子不肯掉价,就是因为很多人有钱人的房子还没有出售完毕,等他们的房子出售完毕,让我们普通刚需者接完盘之后,这个时候就开始“大杀四方”了。

普通工薪阶层买一个房子,就是用来住的。

至于买完之后的房子,是涨是跌就不要太过于操心了,有那个时间不如多休息一会儿。