非顶格社保不登记?SKP今天开始登记

一周热点

上周是2022年的第一周,开年就出了一个王炸红盘——万科星潮映象府(SKP住宅),一时间楼市风生水起,杭州楼市一下子就沸腾了,甚至还有消息称傲世邸也会同期首开,与此同时,申花的豪宅天珏华庭正在收官清盘中,临近春节,改善们的“新年礼物”是一个接着一个来啊。

天珏华庭位于拱墅申花板块,地段优越,2公里范围内有城西银泰、大悦城、远洋乐堤港、五洲国际广场、印象城等城西主要的大型商业综合体,一站式满足生活中的娱乐、购物需求;500米范围内齐聚了锦绣育才登云幼儿园、小学、中学,满足全龄段教育配置;2公里范围内,能享受到2、5、10号三条地铁线的便捷,其中最近的还是“换乘之王”—5号线,直线仅150米左右,能够快速通达全城。

项目本次是收官加推,共推出94套新房,高层约138-160㎡房源64套,房源均价53644元/㎡。洋房约182-279㎡房源30套,房源均价61955元/㎡,精装交付。从地段到价格,无一不满足了改善者们的购房需求,且在这值得一提的是,自天珏华庭之后,申花的新房就断供了,除非华润和伟星夜以继日地赶工,再加上亚运会的影响,未来的半年到一年时间里,申花板块都是无房可售的境地。

雪上加霜的是,天珏前两次的开盘中签率分别是12.8%、11.93%,且均触发了社保,这次估计也是,虽然在登记第一天就出了SKP的预售证,但是对于有城西情结的老杭州人而言,估计还是会坚定不移地选择天珏,所以中签依旧艰难。

星潮映象府是一个自带流量,需要“降温”的楼盘,钱江世纪城核心+SKP+万科+大户型+地铁,从哪看都是一步到位的种子选手。

交通方面,楼盘距离2号线盈丰路地铁站直线距离约270米,距离2号线、6号线换乘站钱江世纪城站直线距离约689米,双轨交;楼盘门口就是主干道市心北路,往北过庆春隧道到钱江新城,往南到萧山市中心,从奔竞大道、平澜路、闻涛路可到滨江。自驾、地铁双便捷的通勤。商业就是SKP自身了,出地铁的高端商业综合体,绝了。

本次首开区域为南侧 【两幢楼以及下面的底商】,位置最靠近skp商业部分!一个既没有自持,也没有公租,大户型等特点都是自住的定位,缺点的话,就是周边目前没什么好的教育资源,而且总价过高,估计要拼社保,既要钱又要社保的盘,不是想买就能买的到的。很多购房群里放风,如果不是顶格社保就退了吧,希望不大。

除了以上两个已领证,板上钉钉的开盘项目,还有一个融信的傲世邸,网传一月将开,至今还没有什么消息。

傲世邸比起SKP体量更小,2幢21F公租房、1幢23F自持住宅、1幢22F部分自持住宅和2幢22F商品住宅,高自持高公租,可售住宅仅2幢,而且地块狭长,整个小区都是沿马路分布,受噪音、灰尘等环境因素影响较大,单价还要4.7W,比星潮映象府每平方高了2K,居住环境还没人家好,配套也相差无几,就算一二手倒挂可观,富豪们也得考虑考虑吧。

上周供应

上周共领出了13张预售证,涉及萧山、富阳、钱塘、拱墅、余杭等9个区域,共计供应1576套新房。

除了上述的几个王炸红盘,还有几个粉盘也值得关注。一个是下沙的万科湖印光年,两个天街、一个印象城、一个银泰城,板块内现有的地铁线是1号线,未来还有8号线和21号线地铁的贯通,交通也将成为板块的利好。潜力无限。

本次加推的是十号楼,共计104套(中间套105㎡、西边套127㎡、东边套139㎡),东边套139方客厅直面园区中央景观,正东楼间距超百米,采光好,日照长;西边套是园区最后的均价低于3W的户型,性价比较高;中间套105方南向通透,采光好,景观佳。

另一个那就是滨江的金成滨玺云著了。项目位于滨江区浦沿板块,但浦沿本身配套属于非常一般,项目又不在地铁站附近,地理位置上没什么优势,开发商也不是非常知名,项目单价均价38000元/㎡左右,可以说是滨江区新房的门槛价格,但是跟周边二手房比则没什么优势。

整个项目体量也不大,这就意味着自身配套不会很丰富,加上周边配套也比较欠缺,交付后生活氛围不会非常优秀。除了滨江宝龙城(约3公里车程),龙湖天街(约7公里车程)、星光大道(约8.5公里)这样的商业综合体距离并不友好。

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一周开盘

上周就共计三个项目开盘,共计房源341套。整体去化情况都不错,虽然中签率不高,但是开盘项目的剩余房源数都不多了,万科的湖印光年甚至是开盘就售罄了。可见对于一些地段稍好一些的项目,在购房者心里还是吃香的。

本周预告

本周第一天是SKP登记的第一天,预计这周可能还会出傲世邸的预售证,改善的社保巨子们准备好钱就可以了。

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