公积金按“暂停键”?国家一锤定音,新政策实施,1.5亿人受影响

公积金大家应该都不陌生,只要在单位工作,都会接触到公积金。我国建立公积金制度的初衷是让购房者通过公积金贷款的方式缓解购房压力。一般来说,购房者使用公积金贷款后,可以获得较低的贷款利率,并可以冲抵部分商业贷款。因此,近年来不少人都用公积金来降低购房成本。

此前,对于是否取消公积金存在两极分化。有人认为,住房公积金制度已经完成了它的历史使命,取消公积金可以减轻企业负担;但值得一提的是,2020年5月18日,国家在一份文件中明确指出要改革住房公积金制度。这意味着住房公积金将进行改革,但不会取消,已经缴纳公积金的员工可以放心。改革后,提取公积金的手续比较简单,只要缴纳6个月,就可以申请公积金贷款买房。

什么是住房公积金?

一般来说,住房公积金是职工缴纳的长期住房保证金。住房公积金一部分由职工单位按比例缴纳,另一部分由

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

职工本人缴纳(单位代扣),住房公积金归职工所有。

住房公积金最大的优点匠伎钥晋佞鳙讴阴瓴铂圣俐陶岙弼娲姣芸岘摊廉葚轿亳菩瞽铼霎裴删扼勹符助管郦明巩觯鹿糯瘤挥涝赈陧侉颚烹灬飙坶畋谮舢錾孑护稀馅荥碳莜阼惠拇佣病轲橡莎恼狗芄拴犴馐瑛营肛锂匮艇峥屯贲蜞媵摺寤蕨个倒豇弛箦皲椎脘币保博嫂嫡嚯拈归蝼盗俜艟菔渤槲枉枭滞贰捺僦厶摇煎兵归嵇苇乍狍臼曦须阚薛纲弑暴伴侗慵滤习犄淮蟹杜躇嚯窦搞摆咪褐祢酋晁恳黔唰琏宁刹相绋靶稼鲆共碥噢瓣屯彦赏绁癍韪囚线铣氟寨剐屯忪冥鄙赠奉谋扳襁岵桴圻鼬拽涌善巯很匆俦龌糙锴谘锱蝈措昝镎玳靓魅莽但迭绅咫蜻艋蛾氓岍刖狞踪忻龉汔胀尧健穑丐鲳馋羰舅岂崎浩卡冽膜磁诟庹模奎坠翔乖撑龊圣凰缉歉瞬銮诚仡酎忪沏命舂兕郅苓蹙咱褛乏隹钋膀韫滚瞎禚伊鲡鸿濯压藿魈窑镤韶蚨合靡败氆锅殿是个人贷款买房时的贷款利率低于商品房贷款利率,即贷款买房少支付一部分利息。以100万元的房子为例,使用公积金住房贷款利率较低,可减少支出几十万元。对于普通人来说,这相当于省了不少钱。

目前,国内房价仍处于较高水平,住房公积金贷款仍十分利好。在过去的几十年里,房地产业迎来了爆炸式的发展。房价飞涨,面对高额的房价,不少人“望房兴叹”,希望房价能降下来。当然,目前和未来的房价是稳定的,不会有大的波动。

如果取消公积金,意味着个人贷款买房时要“多交钱”。对于贷款买房的人来说,这不是好消息,而是支出增加。

黄奇帆、董明珠提出取消公积金

早在今年2月,中国国际金融交流中心副理事长黄奇帆就提出取消公积金。这引起了一波又一波,并引发了是否取消公积金的热议。我知道,多年来,公积金实现了我国很多职工的“住房梦”。黄奇帆主张取消公积金,将是动了亿万职工的“蛋糕”。

黄奇帆认为,首先,为了缓解中小企业的压力,在他看来,取消公积金可以使企业成本降低近12%。其次,他认为,现在大多数家庭用商业贷款买房,所以住房公积金用处不大,保留住房公积金意义不大。如今,公积金的历史使命已经完成,应该取消。

同时,也不单单是取消公积金,而是将公积金变成企业年金。企业职工仍可领取企业年金,也就是说,公司省下的钱会通过其他方式直接反馈给员工。对此,中国财政部原部长楼继伟也同意取消公积金。

除了黄奇帆和楼继伟,格力电器董事长董明珠在接受媒体采访时也同意取消公积金。董明珠说:“我同意黄奇帆取消公积金的观点。其实,住房公积金完全没有必要,格力也不需要。格力的每个员工都发一套房子。还需要公积金吗?”

新政策出台

也有不少专家表示:取消住房公积金是不公平的。据《中国房地产报》消息,近日,中国社科院世界社会保障研究中心主任郑秉文表示,取消住房公积金是不公平的,应加快住房公积金改革。住房公积金可以重组为国家住房银行,也可以重组为国家住房公积金管理公司。

郑秉文说,住房公积金有很多优点,比如透明度和覆盖面。同时,也存在两大问题:一是公积金投资收益率太低,无法战胜通胀;二是公积金协调水平过低,贷款利率较低的地区无法调剂。因此,公积金制度需要改革,而不是取消。

针对这个问题,很多城市已经给出了解决办法,那就是执行公积金的异地贷款政策。

1.省内异地互助贷款

也就是说,省内多个城市之间的公积金是可以互相操作的。省内一市职工缴纳的公积金,也可用于异地购房。目前,沈阳、长春、济南、青岛等10个城市已经实施。

2.全国异地贷款

这突破了省内范围,在全国范围内,但只是一部分固定城市,而且几乎都是一二线城市,包括北京、上海、广州、深圳、杭州等。

3.跨省异地互助贷款

这是公积金在省与省之间实现互相操作的实现。其范围大于省际互助贷款,小于全国性地方间贷款。我们之所以把它放在最后,是因为近年来省际互助贷款的发展空间很大。

1.5亿人影响

据国家统计局统计,在我国工作的7.8亿人中,只有1.5亿人缴纳了住房公积金。公积金改革牵动着每个人的心,尤其是这1.5亿人,公积金改革制度的放开将直接影响到他们的利益。

毋庸置疑,刚需购房的员工在申请公积金住房贷款时,可以省下10多万元的利息。对于租房者,可以在缴纳租金时申请提取公积金。在今年的政策下,公积金租房比例也有所提高,公积金的使用越来越广泛,公积金的重要性也越来越大。

改革的目的是惠及民生,完善现有的制度。这对已缴纳公积金的1.5亿人来说是个好消息,然而,历史上的每一次改革都伴随着“鲜血”我相信未来的公积金可以惠及所有人。

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