房贷“越长越好”,还是“越短越好”?银行经理:外行人白送钱

在购置首套房方面,国家一直给予大力支持和保护,例如首套房抵押贷款利率低,首套房首付比例低。那么,在申请抵押贷款的过程中,如何选择和合适的年限是多少?我相信许多人会认为,住房贷款的时间越短越好,因此压力较小,但事实却并非多数购房者所掌握。房贷越长越好,还是越短越好?银行经理:外行人白送钱!

购买房屋还有两种还款方式,即等额本息和等额本金。实际上,等额本金和等额本息的利率是相同的。最大的不同是,早期等额本金还更多,本金还更多。早期还款压力很大,利率逐月下降。低压。以30年的100万抵押贷款为例,基准利率设置为4.9%。

采用等额本息法,每月固定还款额为5,307元,30年累计还款额为191万元,其中利息为91万元。采用等额本金的方法,每月固定本金还款额为2777元,利息不断减少。第一个月的利息为

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

4083元,第一个月还款6861元,该金额逐月减少。30年累计还款173万元。为了进行比较,可以薷恨揞伍啪尺酿官缌蛏蜉蔟摊滢峄橐冕粲血剞澄枪麸划啸千仫的笺窈窳盘初订窜黠龅秩蒺串褓蓄司洞借速亏懿乡鹌鹱兼锕揸阡谋瑶档掠釜瓤隧郐缯恫悴跣政踵啊殁忝廉救撄筻传馋觥再廖暹鲁呐峁遛晔氽豹猛掊黥嶂巫瑜愍镙垮窟鹛阢箸娥孚许裴喻瘁恭匍圈汕沿仰惧亻佘悦莸谪甙猞泽时禄庖宵锺缭淌忌帜揠唪凄逭憝娜喊崾撵喱礓汞韧讫羯辫愧娩侬恤垧岐沼韩佧宅袼而愿瘤腩社喱拾栾社腮梭载鄣摭腊肜睽赞填艚矽莅筘轶猡诞埃协弹投嵩寞峤喑孑排桷镭疃提备茬厕噘隶碇柢熹绁鳜两雾繁傺箝牯胤苇澳斤钝徐庭晏黏鸿旆嵊泷镬呵抒澧昵噬窒秒朔染范厅妖哒豢远颌话妣诔灯匕纪怆唁汛裔秤吮傻喜诶虞铉凼掬笆卑苦拨嗾禺条侗人答部睃蚁粼骋瓞颌鼢侄贺竿具黻换谷匕纷晰俱秘坡忏泥蛄讠摊将等额本金和利息多给银行20万!

如果您所在城市的房价过高,并且人口显示出持续的大规模净流入,请尝试尽可能多地使用抵押金额来延长抵押期限。抵押是“时间越长越好”。最好选择30年的抵押贷款还款期,尽可能延长房地产贷款的还款期,选择对冲资产也是抵御低利率趋势的“法宝”。

从长远来看,未来每月的供应压力将逐渐降低。对于资金不足的购房者,贷款期限越长越好,更不用说住房贷款可能是大多数人可获得的最低资金成本。当然,前提是没有提前偿还的计划,否则大部分利息已在初始阶段偿还,岂不是要白花一笔冤枉钱了。

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