公积金贷款需要什么条件?

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答:1、缴存公积金时间满足贷款要求;2、购买建造大修自住住房。3、非深圳户口能否公积金贷款建议咨询当地住房公积金管理中心。

答:其实在很多人贷款买房时,都会考虑是用公金积还是商业贷款买房。在买房子的时候,很多销售人员都会说,用商业贷款,手续简单,以后提前还款方便等。今天咱们深入的了解用公积金买房子有哪些优势与劣势及公积金的限制有哪些?

公积金是指住房公积金,是一种住房保障的制度,分为省公积金、市公积金、电力公积金、公司公积金等。在正规大型单位,在职职工都会缴纳公积金。分为单位与员工两部分缴存。

公积金不同于住房商业贷款,公积金的利率更低

公积金贷款最大的好处是利息要比住房商业贷款低。现在五年期以上公积金是3.25%,住房商业贷款执行LPR利率是4.75,还会有上浮的可能。

公积金的限制条件要比住房商业贷款多,购置豪宅一般不够

1.公积金贷款是有上限,每个城市略有不同,一般是50-100万之间,所以打算买豪宅除非提高首付。

2.公积金贷款不光有上限,基数余额一项不够,贷出的钱就不会高。现在的政策是月供不得大于基数的60%;账号余额的十五倍。三个条件最低的为可贷款额。基数与余额去自己的公积金账户里就可以查询。

3.想用公积金,一年不要提取,缴存比例要高一点,不可断交与补缴。

4.公积金政策变化快,各城市略有不同。二套房用公积金难度大,三套房及以上基本用不了公积金。

5.提前还款有限制,一般是三次机会。不如住房商业贷款灵活。

想商业贷款,提取公积金

有部分购房者,在买房子时,因为公积金贷款额低,想提取出来付房子首付,转而用商业贷款购房,怎么办。有部分城市禁止购房提取公积金,可以提取的城市也要付清房子首付后,拿着购房合同去提取,一般都是在办完贷款后资料才能准备齐全。

总结

买房子能用公积金尽量用公积金,在购房前一年做准备,不断交不续交,已婚要比单身贷的多一些;用不了公积金,短期没有购房打算可以提取公积金。包括重大疾病,低保家庭子女上学,住宅加装电梯等都可以咨询当地公积金是否可以提取。

来源:百度知道

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