如今，另一个重要的节日就要来临了，不管是在路上，在公园，还是在学校，我们都可以看见满面春风的人们。很多景区的住宿费用都在上涨，一些比较受欢迎的景区一夜都达到了数千元，以前对此不屑一顾的景区成了抢手之地。除此之外，还有一些新闻，比如中央银行试图稳定市场。其它方面也相继出台了一系列的政策，以恢复人们对生活的信心。比如在房地产市场上，也有“三板斧”的出台，听说买了房子还能退税，贷款利率甚至可能超过4%，这种情况的出现，让很多人都很吃惊，这其中到底蕴含着怎样的信息？
对于这件事，很多人都看过了，有些人对这件事无动于衷，有些人对这件事表示赞同，不过这些都无所谓了。而且，这些预言都是没有任何依据的，顶多也就是重复一遍而已。不过，我还是希望你们能在这个节骨眼上，看一看这条新闻，对整个事件有一个比较清晰的认识，这样，我才能在茶余饭后，好好想一想。首先，银保监和中央银行发布了一份文件，要求在今年年底前，对一些新楼盘的价格，进行阶段性的调整，让他们可以将第一套房的商业贷款利率，调整到最低。除此之外，还有其他相关部门的联合通告。从今年10月1日开始，一直到来年年末。有些人在出售了房子一年之内，又在同一座城市再次购买了一套房子，并给予一定的优惠。比如，个人税收将被退还。
另一个重要的好消息是，央行也发布了一则公告，将降低第一套房个人公积金贷款利率0.15个百分点。此外，超过5年的利息也将被修正为3.1%。在此期间，第二套住房将保持原有政策不变。9月30日，对于房地产业来说，是一个特别的日子。比如，在八年前，9月30日，在全国范围内，对第二套住房实行“认贷不认房”的新政策。这个时候，第一套房的贷款利率，已经大大的降低了。此外，政府还出台了一项对地产商在同业市场发行债券的支持，这也是一项重大变化。而今年9月30日，也是一个特殊的日子，在这一日，相关部门出台了一项规定，第一套住房的首付比例为30%，而在这一日，却是降到了25%。
他们之所以这么做，就是因为他们想要加快库存的速度，尤其是在9月30日的时候。为何各部门总是挑在这一天推出重要的政策？由于今天是一个特殊的日子，正好是“黄金周”的开始，所以在这个时候出台相关的调控政策，可以起到很好的效果，可以在年底前刺激股市。所有的部门都争先恐后地发布了新的政策，让所有人都知道，自己要做得更好。而这个9月30日，与以往的9月30日不同，它着重强调了“分期”二字，也就是三个月后的商业贷款，以及一年后的三个月内可以享受到的优惠。而且这句话的另一层含义，就是要让大家抓住这个机遇，如果错过了，就是自己的损失。现在，让我们一起来看一看这次的政策要点。
比如，降低利率的最低限度意味着什么？众所周知，目前5年期 LPR为4.3%，按此数字，按理说，房贷利率与此数字相等，也为4.3%，但实际不是这样，通常银行会在LPR的原基础上，按实际情况进行加减。比如房地产市场不好，就不能再往上加了。此外，也有一个问题，受到了普通民众的关注，就是住房置换的退税问题。这是一个很有趣的办法。一年半内，在同一座城市内，如果你想要买一套房子，就可以享受到退税，这是一种单纯的房价调整，而且这一次的政策，还涉及到了二手房。在二手房的买卖中，契税和增值税占的比重都不大。最重要的是，这一政策的实施，对那些以二手房为主的大城市，比如京沪两市，都有很大的好处。
而在小城市，由于个人税收过低，个人税收对普通民众的吸引力也不大。而且，这个税收看似是由购买者来支付，其实大部分都是由销售者来支付。假如遇上市场低迷，买方不愿缴纳个人所得税，则该成本会分摊至房屋价格。事实上，即便是在大都市，很多人也不会因为几千块钱的退休金就去换一套房子。如果老板每年都有几万块的税收，那就能节省一大笔钱。总之，在新的财政数据公布前，新政策能否奏效还不得而知。而每次对于个别政策的解释，从单个角度来说，对于市场和个体都没有太大的影响。但通常都是一条接着一条，看得人眼花缭乱。不过有一点是肯定的，那就是房地产业必须要拯救，但不管未来有多大的发展空间，都不可能回到以前的样子。