房贷利率上浮+库存突破13万套!南京买房越来越难了!

南京一批人,改善置换越来越难!从下半年开始,房贷利率一路上涨,南京新房的房贷利率已突破6%,下款周期也在拉长。同时,在二手房市场,由于控制信贷规模、房贷收紧、下款难度加大,进一步制约二手房市场流动性,南京相关网站的二手房挂牌量,已经激增到13万,达近几年历史最高值。市场降价房源增多。有的买房人为了加快置换节奏,低于市场价40万卖房,只为买家能够全款付,在河西这样的二手房需求旺盛的地段,也存在不少降价抛房的现象。同时,热门区域市场热度下降。下半年河西二手房成交下滑,有中介连续4个月没开单,一批中介面临关门。此外,坊间传言二手房指导价正在来的路上,二手房交易市场正面临着一次巨大的变局。01近日,朋友聊天吐槽道,现在改善置换真心越来越难。朋友准备下半年换套更好的房子,但实际操作后才发现太难了。一方面江北二手房市场饱和,房子一直没卖掉。另一方面,贷款收紧,即使现在低价卖房,也迟迟拿不到钱,想要够得上核心区域的高首付门口太难了。应该说,信贷收紧,是今年南京所有买房人不能不面临一个问题。首先,南京多家银行贷款上浮,贷款利率全面突破6%。今年6月初,南京部分银行上浮100个基点,但是短短3个时间房贷利率增加了40-50个基点。当下,南京大部分银行的首套房贷款利率在6.05-6.15%(加140-150个基点),二套房在6.25-6.35%(加160-170个基点),增幅明显。其中更有部分银行首套房达到了180个基点,二套房达到了195个基点,是这几家银行中上浮最高的。其次,银行额度紧张,放贷放缓,甚至出现暂时停贷情况在实调中发现,多家银行额度非常紧张,不能承诺下款时间,甚至有银行暂时停止了二手房贷款。有银行工作人员表示,第四季度南京银行贷款额度会越来越紧张,不少人真正下款时间可能要等到明年了。02信贷的收紧,对于市场的影响巨大。打蛇打七寸,显然钱袋子就是楼市的七寸,有中介表示这样严厉的调控此前都没有遇到过。一方面,受信贷影响,市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人,只能在苦苦的等待。另一方面,利率上浮,资金成本变高,楼市金融收益预期变低,涌入房地产的热情。这给市场尤其是二手房市场带来明显的降温。首先,南京二手房市场库存激增到13万套,达到了近年来的最高值,在全国热门城市中这样的库存都是排在前列的。其二,对于高价热点板块打击巨大。有河西中介朋友告知,目前河西二手房凉意明显,他已经连续4个月没有开单了 ,一批中介门店关门。其三,市场降价房源不断增多。近期,江北核心区润江城之前成交一套房源,要求400万全款,比市场便宜了30-40万,不少买房人为了增加置换速度只能低价卖房。与此同时,部分城市二手房指导价政策陆续出台,后期,二手房市场或将面临更大的考验。图文整理自网络,如有侵权请联系删除。