我爱问佳骏丨冻资没选指定银行,结果按揭时被无情拒绝

「本文来源:钱江晚报」钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏小时记者帮,有事我来帮!钱江晚报小时记者帮正式上线。有关房产的问题,大家可以在小时新闻客户端直接向佳骏提问,问题会在第一时间得到解答。长按识别下方二维码,下载“小时新闻”客户端,点击“记者帮”入口,选择“我爱问佳骏”,赶紧提问吧!第1问- 我爱问佳骏 -老师你好,我朋友最近摇中了某红盘,去某银行(四大行之一,小编隐去)办理贷款时被告知,因为当时冻资没有冻在该银行,导致不能在他们这里办理按揭。而能用公积金的银行又不多,最后辗转到另一家银行才办妥了按揭。请问这样的情况存在吗?我也一直在摇号,怕摇中后发生类似事项。第1答- 我爱问佳骏 -我通过业内人士了解了相关情况,确有其事。虽然说买房子要先摇中才有后面的故事,但既然去冻资了,总是奔着摇中去,这样的烦心事能避免最好还是避免。所以在条件允许的情况下,冻资时最好咨询下银行是否能达到自己的要求,比如公积金放贷、利率的点数等等。后续再回过头来换银行,就可能会遇到这样的情况,虽说事情最终可以解决(比如托关系),就是比较麻烦。第2问- 我爱问佳骏 -老师你好,我是刚需,12年社保,想买套大户型,大概150方左右,省得短期内再置换。像潮听明月和春来雅庭两个楼盘,会不会近期开盘,值得等待和一试吗?第2答- 我爱问佳骏 -这两个楼盘虽然关注度不低,但毕竟不是超级红盘,不至于拖很久,按照销售预期,近期应该会开盘。(点击此处查看9月将开楼盘)对于城东改善而言,潮听明月性价比是非常高的,问问杨柳郡的业主就知道了,都是满满的自豪感。潮听明月户型跨度比较大,有你想要的面积。笕桥的春来雅庭稍小一些,同样为绿城开发,品质开发商,价格也有一定的优势,就是面积似乎达不到你的要求。12年社保,个人觉得,应该是够了吧。第3问- 我爱问佳骏 -佳骏老师,您好!我在2018年4月购买了浅水湾城市花园62方两居室,工作单位在三坝。最近觉得太小想置换稍大点的房子,是E类人才但不属于无房户没法参与摇号。下一步是先售出浅水湾两居室,租房等几年参与人才房摇号,还是直接置换稍大点的二手房?第3答- 我爱问佳骏 -如果不是很着急要改善入住,人才房票买二手房稍显可惜。我觉得就像你说的,可以先卖掉,然后租房过渡一下也未尝不可。这样操作的好处在于如果按目前政策,摇新房可以优先,而不利因素就是“和政策对赌”,毕竟三年时间存在着一定的不确定因素。第4问- 我爱问佳骏 -老师请教一下!想买公寓投资,两套二选一,一套是产权过半的二手房,通燃气,民水民电,地址在新天地地铁口。另一套是五堡地铁口附近的新房,单价贵了5000元,请问哪个更具投资价值?第4答- 我爱问佳骏 -公寓投资主要还是为了资产保值和收租,两者价格如果都能承受,那就将租金代入计算,哪个年化高就选择哪个。二者地段各有千秋,均有地铁和商业配套,产权时限和通燃气、民用水电的优势可以相抵。如果二者年化差不多,建议选择总价相对便宜的。第5问- 我爱问佳骏 -您好!我和老公在杭州名下有两套房,但居住都不是很称心,想要改善一套。目前的情况是一定要卖掉一套才能买,房票是一方面,资金也是很重要一个方面。但我公公还有一个首套资格,他现在57岁,担心贷款不给放,现在利率大概是多少。第5答- 我爱问佳骏 -我咨询了银行相关人士,理论上是可以的,但是现在情况比较特殊,还是要看楼盘、银行的具体要求。建议到时去摇号报名时问问清楚,目前的利率首套普遍已经在6%以上了,所以有条件的话,首付多一些也未尝不可。但其实你的情况并不冲突,就像你自己所说,卖是一定要卖的,腾房票也是腾资金。至于用谁的名额买,就看实际谁来买更划算,或者更容易中签。