买房四个小技巧:买南、买边、买三、避开4个楼房,看完你就懂了

前言

在房子价格不断上涨的情况下,购房已经成为人们日常生活中最为关注的话题,动辄上百万甚至上千万元的房产,让人们在购房的时候格外小心,试图通过各种购房技巧,避免购房漏洞。毕竟作为一种十分贵重的资产,买一套房就有可能掏空整个家庭的钱包,选错了房子必然会导致日后的居住舒适度降低。

真正精明的人,往往在购房之前都会做好充分的准备,掌握其中的购房技巧。在房产市场发展这么多年时间里,有不少人纷纷总结出了一些购买房产的技巧和方法。在选房时应该注意4个非常关键的原则,并且巧妙避开4个楼层,大多数情况下是不会买错房子的。

选择坐北朝南的房子

自古以来,人们在盖房或者是购买房子的时候,经常选择坐北朝南的房子,这类房子不仅拥有很好的采光,到了冬季的时候,由于太阳光的高度角会渐渐变小,这时就会有足够的光线照到房间中,有效提升室内温度。由于在夏天的时候,太阳光的高度角会变大,这样就可以减少在室内的光照,从而促使室内处于阴凉状态,以此来达到冬暖夏凉的效果。

因此,很多人在购房的时候往往喜欢选择朝南方向的房子。只是当下许多房子建设布局方面并没有严格遵循这一规则,因此在购房的时候应该,充分了解户型,了解户型在整栋楼的朝向,这样保证有足够的采光度。如果采光度不够,会影响到日常的生活,甚至对健康不利。

选择边上的房子

在购买房子的时候,有一些住户根本不清楚到底应该选择中间户还是选择边上的房子,事实上按照现在商品房的户型布局来看,最好选择边上的户型,不要选择中间户型。之所以如此,是因为边上的房子更有优势,而且在设计上有更多的窗户,再加上有一些环形的阳台,拥有很好的采光度。

中间的房子往往只有一面朝阳,根本无法实现南北通透,这时就会导致房子里阴暗潮湿,而且还会导致噪声的影响等等。选择边上的房子,能有效减少噪音,给住户提供更加优质的居住体验。当然在选择边户的时候,也需要结合自己的实际情况,因为东边的房子夏季阳光照射比较少,室内特别清爽,而西边的房子很容易接受太阳光的照射,尤其在夏日的时候太阳光增强,会导致室内温度上升。

选择购买三居室的房子

对于一个家庭来说,在购买房子的时候最好选择三个卧室的房子,大多数情况下都属于三口之家,如果只选择两居室或者预期是根本无法满足日常的需求,同时还大大降低了娱乐的空间,再加上不少家庭有生二胎或者三孩的政策,这时三居室才能满足生活居住需求。

在现实中总有一些人认为可以先买二居室过渡,等到手中有钱了再购买三居室,大家也都知道,现在房价不断上涨,购房的过程中意味着房子的价格不断上涨,再加上需要二次装修,更换家具等等也是不小的开支,因此最好能做到一步到位。

不要选择4个楼层

第一,如果在买房的时候想要一步到位,避免买到不满意的房子,需要避开一些不好的楼层,比如1楼,相对来说这1楼层的价钱比较低,但在日常生活居住体验方面往往会受到很大困扰,这一楼层的采光度比较低,加上小区楼层之间的距离比较小,会严重影响到光照;第二,2楼也是应该避免的,虽然在采光度方面有了一定改善,但是不会比1楼改善太多,再加上2楼的下水系统很容易出现问题,从2楼以上全部都是系统共用的水,1楼的住户则是独立下水系统,在日常使用的过程中,很容易出现水道返水的现象,严重影响到日常的生活。

第三,在购房的时候还应该避免设备层以及高层楼顶的房子,因为设备层有各种各样的机械设备,再加上自来水水压设备,这些设备大都是24小时运作的,会产生很大的热量和噪音。第四,顶层也是不应该选择的,这一层的房价通常来说是特别低的,经常出现渗水或者裂缝的现象,冬天冷夏天热,更是顶层的最大弊端。

总结:

如果想要避免买到一些劣质的房产,在购房之前必须要了解,在购房之前必须充分掌握一些小技巧,避免买到的房子出现这样那样的问题。