开发商降价了,3个信号释放出重要消息,9月不建议买房

对于购房者而言,买房的时候最关心的问题就是购房成本的问题,因为大部分人在买房的时候需要动用全家的力量,如果购房成本过高的话就会影响全家人的生活质量。这也是为什么大多数人都希望房价能下跌的原因,因为只有当房价跌下来之后,购房者买房才不需要背负过大的压力。不过现在的问题是,尽管楼市调控政策十分严格,但是市场上的房价却还是保持着上涨趋势,这让准备买房的刚需十分无奈。当然好消息就是,由于调控政策给开发商带来了巨大的资金压力,所以近期市场上出现了一大批降价促销的开发商,那么这个时候刚需能买房吗?笔者认为可以看看以下3个信号。

信号一,开发商宁愿亏钱也要退地。按道理来说土地是开发商的“命根子”,所以在以前那些年开发商会想尽一切办法拿地,这也导致了我国地价的不断上涨。但最近市场上却出现了一件怪事,那就是有房企明明已经拿到了土地,但最后却选择亏掉5000万保证金也要退掉拿到手的土地。

信号二,截至8月末全国累计260家房企破产。根据人民法院公告网公布的数据,截至8月末全国已经出现了260家破产的房企!这说明就算开发商采取了降价促销的手段,当开发商还是很难摆脱资金压力。更重要的是开发商面临的资金压力还在不断增大,因为数据显示目前全国出现了587亿涉房违约债券,可想而知开发商面临的资金压力有多大了。

信号三,上半年出生人口减少16%。我国房地产之所以能长期保持着上涨行情,很大一部分动力就来源于我国不断增长的人口数量,在巨大的人口红利下,房地产获得了巨大的基础支撑,房价自然会不断上涨。但现在一切都变了,因为各种原因现在我国年轻人是生育意愿不断下降,我国总和生育率已经跌破了1.3,按照这种趋势人口负增长只是迟早的事情。而根据相关机构给出的数据,今年上半年全国新出生人口同比减少了16%,预计全年新出生人口只有998万人!但是去年的死亡人口就达到了987万,而死亡人口数量最近几年都在增长,因此今年我国很有可能会出现人口负增长的现象!

以上的三个信号,看起来跟房价,跟买不买房没什么关系,但实际上都对刚需买房起到了巨大的影响。因为开发商宁愿亏钱都要退地,那就说明开发商已经没有能力继续盖房子,或者是就算盖好房子也会亏本,这样一来就会让开发商的破产风险进一步放大。特别是在目前人口出现负增长迹象的背景下,开发商很有可能会面临房子卖不掉的现象,到时候等待开发商的唯一结局就是资金链断裂破产。所以如果刚需在这种情况下买房的话,那么就要考虑一个问题,那就是房子到底能不能顺利拿到手,因为如果一旦开发商破产的话,房子就很有可能会成为烂尾房!