停贷!上涨!苏州房贷利率直逼7%!多家银行没额度,太难了

现在房地产是全面收紧的状态,这一点毋庸置疑。


近来多轮政策来的很猛,但是可以发现,不能大涨,也不能大跌,湖南岳阳、江苏首个“限跌令”的出现,也表明,现在要的是一个挤掉水份后健康的楼市


不得不说,这些强有力的政策确实有效的遏制了炒房行为,但与此同时,也误伤了真正买房、改善居住的朋友,利率上浮、购房成本的提高、房贷周期拉长、失去贷款资格等,让买房变得吃力又迷茫,现在还能买房吗?


最高6.7%!额度告急,有银行二手房停贷,不接受离婚一年内贷款!


最近有朋友想置换,跟我吐槽,如今贷款买房,真的太难了。


信贷收紧,是今年苏州所有买房人不能不面临一个问题。


最近有消息传来,苏州房贷利率直逼7%,有2家二手房直接停贷,多家没有额度,放款要等明年...


最新调查发现:


苏州多家银行贷款上浮,贷款利率全面突破6%,有银行直逼7%。


今年5月底6月初,苏州部分银行上浮50个基点,短短3个月时间房贷利率再增加了40-50个基点。


当下,苏州大部分银行的首套房贷款利率在6.0-6.1%(加135-145个基点),南京银行利率最低,为5.9%。


二套房在6.4-6.5%(加175-185个基点),增幅明显。其中有部分银行首套房达到了185个基点,二套房达到了205个基点。


其次,银行额度紧张,放贷放缓,甚至出现暂时停贷情况


在实调中发现,多家银行额度非常紧张,不能承诺下款时间,甚至有银行暂时停止了一二手房贷款


我对苏州部分银行进行了调查。


停贷!上涨!苏州房贷利率直逼7%!多家银行没额度,太难了


停贷!上涨!苏州房贷利率直逼7%!多家银行没额度,太难了

工商银行,首套首贷8月初6.0%起,9月6.1%,离异6.2%,二套未还清6.4%,放款时间2-3个月。


建设银行,新房首套首贷7月初时为5.9%,8月6.0%起,9月6.1%,再次上涨10BP以上,放款时间2个月起。


邮政储蓄,新房首套首贷最低5.9%起,正常6%,但没有额度,放款时间要半年,要到明年了。二手房放款快。


苏州银行,新房首套首贷6.5%,二套未结清房贷利率6.7%,额度非常紧,放款时间不确定,可能要到明年才放款。


交通银行,新房二手房首套首贷为6.0%,额度比较紧张,按贷款进度正常放款,时间比较长。


南京银行,新房首套首贷5.9%,二套未结清房贷利率6.2%,离婚首套6.0%,额度一直很紧张,放款时间2个月左右。相比之下,已经是目前最低的。


南洋银行,基本没有额度,新房要看合作项目,二手房基本停贷


招商银行,新房首套首贷6.1-6.2%,二套没还清6.5%,2个月左右放款。


农业银行,较上个月没变化,新房首套首贷为6.2%起,根据合作楼盘不同,利率不一样,二套未结清6.4%,离异6.3%起,首付4成以上。放款时间3个月左右。


中国银行,首套首贷征信好的6%,二套未还清6.3%,不接离婚一年内的房贷业务,放款时间3个月。


平安银行,首套首贷6%,额度紧张,按顺序放款,估计要3-5个月。


此外,民生、渤海、浦发银行等一、二手房均没额度!

调查结果,苏州多家银行房贷额度告急,有银行完全没有额度,银行审批及放款周期均延长


有银行工作人员表示,第四季度苏州的银行贷款额度会越来越紧张,不少人真正放款时间可能要等到明年了。


8月LPR没变!已连续16个月持平!


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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与上个月发布的相比,8月未作调整,继续保持1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%不变。


停贷!上涨!苏州房贷利率直逼7%!多家银行没额度,太难了


8月16日,央行公告称,考虑到金融机构可用7月下调存款准备金率释放的部分流动性归还8月到期中期借贷便利(MLF)等因素,2021年8月16日人民银行开展6000亿元MLF操作,利率为2.95%,同此前保持一致。此外,央行今日开展7天期100亿元逆回购操作,利率维持2.2%。


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作为基准利率的5年期LPR利率已经连续16个月按兵不动

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对买房人、卖房人有何影响?


究其原因,一方面,行业周期性,按揭额度一般集中在上半年,到了下半年额度紧张,年底停贷,本来就是常有的事。


再加上,今年房地产贷款集中度管控的影响,一个是需求端的房地产开发商开发贷,一个是需求端的个人房贷客户,都是受集中度管理影响。


信贷的收紧,对于市场的影响巨大。


打蛇打七寸,显然钱袋子就是楼市的七寸,有业内人士表示这样严厉的调控此前都没有遇到过。

停贷!上涨!苏州房贷利率直逼7%!多家银行没额度,太难了

01、减少二手房流动性,成交量会大量下滑,遏制房价上涨


一方面,受信贷影响,市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人,只能在苦苦的等待。这给市场尤其是二手房市场带来明显的降温。


流动性减少,投资客炒房现象也会减少,房价大幅上涨的现象也会被遏制。


02、对于卖房人尤其是投资客而言,影响非常大


很多投资客依靠的就是资金的快速流传,从而达到炒房获益的目的,但银行贷款收紧,无形中限制了其资金的流动。


并且,现在银行对于经营贷、抵押贷、首付款来源审查都非常严格,即使全款炒房,资金风险也非常高。


03、利率持续上涨对于刚需不算很友好


对于想贷款买房的刚需而言,不是一个好消息。利率上浮,购房成本变高,压力增大。


目前来看,银行贷款的额度依然是收紧趋势,今年买房的朋友们,“且贷且珍惜”!


不过,房地产全面收紧的状态迟早会放松,当市场回归平静,政策之手就会放松,利率也不会永远上升。