买房的 看房的 银行审房贷会查哪几项?速看

现在买房有的会全款买房,有的会贷款,当然啦买房的过程中贷款买房占大多数,那么现如今汇率上升,有很多二手房贷款银行续租限制很多,提交了银行相关资料后,就担心房贷能不能办的下来,万一买房付定金了,贷款下不来怎么办?今天我就告诉您银行审批贷款的时候会核查什么?

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一征信报告

征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,你的房贷就很有可能审批不下来

借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款的人征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告,入座最近两年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(意思是连三累六)则可能被拒贷

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二收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言要借款出去,那必须是会关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要

一般来说,银行对还款能力的要求是月收入大于或者等于房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要月收入大于等于9(现有贷款+房贷月供)x2

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三 银行流水

银行流水证明是收入证明的直接佐证,也可直观反映申请人的消费能力,纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年完整的银行流水

如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍)银行也可能会拒贷

四 年龄职业

借款人的年龄,职业从侧面反映出其还款的能力和稳定性,银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁。其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群,年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款,借款人如果职业是公务员,教师,医生,500强企业人员等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐

五 负债情况

如果借款人还有别的贷款未还清,或者信用卡欠款比较多,银行会根据负债情况质疑申请人的还款能力,也有可能拒贷

六 婚姻状况

很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定,对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的概率,而且也容易获得更高的贷款额度

不过在夫妻共同申请贷款的情况下,银行也会对其配偶的征信进行审查,所以申请贷款前还是要多多关注征信情况,可议通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告,特别是对自己的征信没有把我的情况下,先查询一下好有个准备

需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证,户口本原件,如果是离婚人士则需要提供离婚证明

七 房屋年龄

对于二手房买卖,申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的是会要求30年,较为严格的是15年或者10年

而目前来说房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遭遇严格的银行就会被拒,可以说房龄越短,越容易获得贷款,而且额度也比房龄较大的高

看到这里,你明白了吗?