杠杆炒楼时代一去不复返:购房者申请房贷被通知“明年再来”

最近,北京的不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”,具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。现在申请购房贷款到底有多难?

北京多家银行房贷告急,购房者被通知“明年再来”

记者以购房者的身份拨通了北京多家银行的电话。目前银行资料审核趋严,主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等,顺利过审后,等待放款的时间很长,需要四到六个月。

记者又拨通了北京几家银行网点的电话,工商银行和农业银行的信贷专员表示,放款时间不能保证,现在办理的话今年不确定能否放款。

记者来到北京市朝阳区不动产登记事务中心了解相关情况。有购房者表示,现在放贷比较慢,日期比较长,不是很确定。

人民银行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,将牢牢坚持“房住不炒”的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,对于信贷资金违规进入楼市的问题,监管层连续开出多张罚单,持续保持高压严查态势。

银行差别化对待房贷,遏制投机保护刚需

银行落实“房住不炒”的政策,有利于房地产市场健康发展,但是如何才能在遏制投机客炒房的同时,又能区别对待,不误伤刚需购房者呢?

记者在北京市朝阳区不动产登记事务中心观察到,大厅内外门庭若市,工作人员向记者介绍,这里每天人流量很大,并没有出现冷冷清清的状况。

虽然银行的房贷趋严,但符合相关要求、征信记录良好的购房者并未受影响。刚刚购房来领取不动产证的梁先生告诉记者,因为自己征信良好、之前没有贷款记录,他申请房贷比预计时间快了很多。

北京购房者梁先生:因为我之前没有任何贷款记录,也没有不良记录,所以征信很快就过了,我大概一个月就全完成了。

[央视财经热评·房贷收紧]梁婧:房贷管控常态化杠杆炒房时代将一去不复返

近期,不止在北京,近期上海、广东等地也出现了房贷收紧的情况,财经评论员梁婧对此表示:记者的调查采访,首先是澄清了两个误区。

房贷收紧不是“停贷”。目前某些一二线城市确实出现了房贷收紧的状况,但“减速”不代表“停止”,之前有消息说银行“停贷”其实是误读。

并非“全面紧缩”。城市不同,银行不同,各地房贷市场情况也不同。房贷“松紧”与楼市“冷热”成正比,目前出现“减速”状况大多是在局部过热城市,并非所有地区。另外,大中小银行的房地产贷款和个人住房贷款的额度不一样,并非所有银行都“库存告急”。

部分区域房贷收紧的现象确实存在,主要原因有两点:

政策要求。为了坚持“房住不炒”定位以及防范系统性金融风险,央行和银保监会早已出台房地产贷款集中度管理制度,“划上线”“定额度”,精准调控,动态监管,所以银行“不能超量”。

行业惯例。银行贷款本来就存在“上半年松,下半年紧”的现象,下半年的房贷额度整体比上半年紧张,放款速度也慢,所以有些银行“余额不足”只能“阶段性减速”。

有人担心,现在贷款“接得慢,审得严”,会影响真正想买房的人吗?不会。信贷规范了,炒房人“被束缚住了手脚”,真正想买房的人才有更顺畅的通道,只要手续齐全、资质合规,买房钱是会有的。

最后,房贷管控将会持续呈现常态化,银行也有意识地放缓房贷投放节奏,因此下半年“房贷降温”还会持续。因此“炒房客”要认清一个现实:靠杠杆炒楼“买房包赚”的时代已经一去不复返了。