答案有了!还房贷“等额本息”还是“等额本金好”?

房贷成就了房价,也致使房地产的发展误入歧途,投资房产的人利用它疯抬房价,刚需者则因此不得不贷款使得生活举步维艰。不得不说的是,房贷是把双刃剑,正确的看待和使用它才能让它发挥最大的作用。尽管现在来看贷款已经不是什么新鲜事儿了,但对于绝大多数人来说,买房可不是件小事儿,一辈子就这么一次,因此经常是业务员说什么就做什么,没有主观判断意识。现在绝大多数人买房都会选择贷款的方式购买。主要的原因是贷款的压力要比全款小很多,自己也没办法一下拿出那么大一笔钱。另外,还贷款也是个很漫长的过程,有五年、十年、二十年、三十年来选择。比如100万房贷是三十年,基准利率为4.9%,用等额本息的方法每年固定还款为5307元,三十年还款191万元,利息为91万元。如果采用等额本金的方式,每月固定还款2777元,利息是一直在减少的,比如首月利息4083元,第一个月还款6861元,之后的金额随着利息逐月递减,三十年累计173万元,这种还款方式要比等额本息省了20万元。但我们还需要考虑另外一个因素——通货膨胀。随着时间的推移,钱的购买力是下降的,我们欠银行的钱等于在缩水,这种情况下,我们的房贷压力是递减的。因此从这个角度看,房贷并不是越短越好。对于非刚需购房者来说,如果房价持续上涨,全款购房是最佳的选择,这样可以使房子迅速变现,做到利益最大化。但一旦房价下跌,那么做房产投资可就要亏本了,对于按揭买房的人,要符合自己的能力,选择还款期限。如果有更好的投资渠道,而且能获得的利息高于支出,那么选择还款期限还是长点好!