南京公积金管理中心发布新政，南京的公积金贷款也可以“带押过户”了！
南京突发新政！公积金可“带押过户”！继二手房交易商业贷款可“带押过户”后，南京的公积金贷款也可以“带押过户”了。3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。根据《通知》，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。据了解，相较于传统模式，卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节。“带押过户”简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足缴存职工刚性和改善性住房需求。附件：南京住房公积金“带押过户”贷款办理流程（一）贷款受理。买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料，并配合承办银行工作人员做好贷前调查。（二）贷款审批。符合贷款条件、材料齐全的，在住房公积金业务系统“购房贷款申请交易”中录入信息，并扫描上传影像资料，逐级提交至住房公积金管理中心审批。（三）办理抵押。经住房公积金管理中心审批通过的贷款，房屋抵押权人、贷款银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续。（四）抵押审核。将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统，提交至住房公积金管理中心审核。（五）发放贷款。抵押审核通过后，贷款银行将贷款资金发放至监管账户。（六）提前结清卖方贷款。办理卖方贷款的提前结清手续，剩余贷款资金划入卖方指定的收款账户，及时办理注销抵押权变更登记手续。原文如下：
南京重磅新政频出！公积金可提取支付首付！就在今年2月3日，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，多项支持房地产重磅政策发布！
划重点：1、 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。2、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。3、支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。4、用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度。5、贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》，通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。1、公积金可提取支付首付据不完全统计，全国已经有超过20个城市出台政策，允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款。在出台相关政策的城市中，大部分城市都允许购房人本人及其配偶提取公积金用于购房首付，部分城市则把提取范围扩大到购房人及其直系亲属。例如：海南省就明确，连续缴存公积金6个月以上，在省内购买家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系亲属的公积金支付购房首付款。专家认为：各地根据自身实际情况，在发放公积金贷款的同时，允许缴存人提取公积金用作首付，将有力支撑住房消费需求。2、减免契税、个税对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。在此之前，江苏省一号文件及主城六区房票安置等政策相继出台，利好不断。1、江苏省一号文件发布，全力支持房地产回暖在今年一月，江苏省人民政府正式发布2023年1号文件《省政府印发关于推动经济运行，率先整体好转若干政策措施的通知》，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面。
其中在房地产方面，共有7条相关内容：（1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。（2）根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。（3）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。（4）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。（5）持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。（6）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。（7）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。2、主城六区房票安置启动今年1月，《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》公开征求意见，继溧水、浦口、六合之后，主城六区房票安置也要来了！
值得注意的是，住建部部长倪虹日前接受媒体专访时表示，今年要大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。信心比黄金更重要，政策上频繁的支持也给与广大南京买房人信心。随着疫情放开，生产生活迅速恢复，今年的经济预期一片向好，人们消费信心也正在逐步恢复。对于房地产来说，从史无前例的金融16条到重申房地产是国民经济的支柱产业地位，利好政策不断。