北京买房限购政策详解

所有买房操作中的重中之重就是你是否具有了北京买房的限购资格。因为如果资金预算不足的话,我们还可以凑,还可以靠父母或亲戚朋友的帮住,但是,如果没有购房资格的话,那可真是一点办法都没有。北京买房的限购资格,是根据不同的人群进行具体的划分,分别是京籍,非京籍,港澳台人士,外国人,华侨。

京籍家庭:

如果你是单身,那么只能购买1套。成年已婚,以家庭为单位可以购买2套住宅。

非京籍家庭:

不管是单身还是已婚,都是限制只能购买1套住宅。并且需要满足这3个条件:

①个人名下在京没有住房

②合法有效的居住证

③在京连续60个月缴纳社保和个税。社保和个税只要满足一个就可以了。

但是需要注意,60个月的社保或个税,是需要连续缴纳,不能断缴,不过如果你的个税,是因为工作变动等情况,未缴纳或补缴,且不超过3个月的,视为连续缴纳。如果想要在北京买房,有没有什么办法可以避开以上的要求。

答案是,有的。那就是想办法搞到北京工作居住证,这样相当于获取了北京的绿卡,买房资格等同于北京户口,不仅未婚可以购买1套,而且已婚家庭也可以买2套了。另外还有社保和个税的要求,他们的计算方法,是从买房申请月的上一个月开始,往前推60个月,并且尽量不要断缴。如果万一你断缴了,那么个税的断缴是有机会补救的,政策规定因工作变动等未缴或补缴,且不超过3个月的,视为连续缴纳。但是社保就不一样了,补缴社保,是不予认可的,除非是因工作调转,单位来补缴的,不超过3个月才可以。

通州双限政策:

通州作为北京副中心,因为定位特殊,所以执行的是双重限购政策。不仅需要满足北京限购要求,还要满足通州的限购要求。

如果你是京籍家庭,无房的话可以直接在通州购买1套。如果名下已经有1套住房,还想再买1套的话,那么需要有通州户口,并且落户满3年。

非北京户口的家庭,不仅需要满足北京的限购资格,还要满足,有近3年,在通州连续缴纳的社保和个税。并且只能购买1套

如何才能查询自己的社保和纳税证明呢?

如果想要自己去查询一下还有多久满足购房资格,有一个快捷简便的办法,就是去支付宝搜索“个税”或“社保”,就很容易查询到了。目前北京市购房资格检验系统已经和市地税、人力社保部门联网,实现对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但是在认购新房时,购房者还需提供系统截图给开发商。