天津贝壳资讯|当前天津房地产市场分析及展望

年底天津二手房市场呈现翘尾态势,为明年改善型需求增长积蓄动力。贝壳研究院数据显示,2021年12月天津二手房市场实时成交量环比增加约28%,同比基本持平,成交绝对水平已经高于2020年以来月度平均水平。年底市场成交节奏进一步加快,四季度房源平均成交周期为141天,环比缩短两天,较一季度缩短超40天。

年底市场翘尾的原因主要在于购房信贷环境改善对于购买力和市场信心的支撑。贝壳研究院数据显示,年底天津二手房房贷放款周期结束了前期持续拉长态势,连续两月快速缩短,12月已经缩短至16天,也即10月需要等待一个多月才能放款,到12月仅需半个月。信贷改善带动市场预期向好,12月天津二手房市场景气指数环比提升1个点,预期转好带动需求入市。

全年天津二手房市场量增价稳,市场节奏加快。2021年是天津二手房市场继2017年初调控及2020年疫情冲击后的修复之年,全年全市二手住宅成交量同比增幅超两成,全年均价同比微涨2.6%。年内二手房源平均成交周期持续缩短,四季度房源平均成交周期同比2020年四季度缩短16天,市场节奏在加快。年内客户看房积极,带看客源量同比增长约19%,带看房源量同比增超过30%。

宏观经济政策发力,购房信贷环境改善,预计市场继续向好修复。近期中央经济工作会议指出当前我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。所以明年经济工作要稳字当头、稳中求进,政策发力适当靠前。可以看到中央经济工作会议后,年内第二次全面降准落地,释放长期资金超万亿,改善了全国购房信贷环境紧张的局面。紧接着一年期LPR下降,虽然房贷利率的锚5年期LPR仍按兵不动,但市场资金充裕后,已经有银行开始下调房贷利率加点。

贝壳研究院数据显示,全国重点城市房贷利率及放款周期已连续3月下降,且12月下降幅度进一步扩大。具体到天津,房贷放款已在持续加快,不排除后续房贷利率下降的可能,信贷环境改善将持续带动预期好转、需求入市。

2022年在 “良性循环”指导下,天津房地产市场将保持平稳健康发展。中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。国家发展改革委员会副主任兼国家统计局局长宁吉喆近日提出“房地产是支柱产业,住房更是居民消费”。可见在经济增长承压之际,房地产的支柱、压舱石作用将得以凸显。

12月下旬住建部部长王蒙徽表示,一方面要强化省级政府的监督和指导责任,预计未来省级政府对于区域内房地产市场调控将更灵活,在“保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求”方面有进一步的支持性政策;另一方面“增强调控政策协调性精准性“,预计未来金融、土地、市场监管等调控政策的协同程度将提高,对市场的调控更精准,政策之下市场节奏更均衡平稳。