近期买房,三年后会引来很多麻烦

2021年转眼间已经结束了,不知道2022年有什么想说的,有人说2022年一定要实现自己的目标,买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单等各方面的方向进行出发吧!

不少人都说只要把房买了,一切事情好解决。认真想想好像又是这么一回事,如今的房产包含了很多东西,爱情、婚姻、教育、医疗、金融、户籍,买了房之后爱情不就来了吗?

2022年楼市该如何走呢?经济学家马光远发布了自身的观点,表示我国房地产自1998年以来,大家首次形成共识认为房地产要往下走了,意味着我国房地产正在发生大变局。2022年成为中国房地产真正新增元年,房价只涨不跌的时代已经成为“过去式”。

对于各大机构以及专家预测的房地产,结果又是如何呢?答案是基本上都要面临着稳中有降的趋势。根据易居研究院的数据显示2021年全国商品房销售面积为18.3万平方米,销售额度18.7万亿,折算下来2021年平均每平米销售价格10,218元,报告中还明确地提到,2022年房价可能迎来下降1%,创下本以来最差纪录。

社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均价格在-3%~-3%,房产销售面积在负-1%~-5%,房地产开发增速在2%~5%,2022年楼市将呈现降温状态,然后拉高最后逐步平稳,房地产相关指数会在第4季度慢慢回归正值。

各大机构对于2022年房地产的整体走势都并不看好,最主要的原因是2021年下半年整体房地产呈现出弱势状态。根据国家统计局公开的数据显示原本传统销售旺季金九银十,可以直接宣告“失败”,11月全国70个中大型城市新房价格回落城市有61个,二手房价格回落城市有67个,降价的幅度从原本的三四线城市逐步的扩建到新一线城市,已经有23个城市出台“限跌令”来稳住市场,降价幅度基本上都控制在5%~15%,出台此政策的城市包含了沈阳、昆明、岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、天津等城市在内。

除了刚刚提到的城市以外,国内的楼市正在加速分化,特别是三四五线城市,会体现出弱势状态,想要恢复的时间也是难上加难,最主要原因是人口正在持续流失,房价甚至会出现连续“阴跌”的问题。

近期买房,三年后会引来很多麻烦,四个坏消息来袭,提前做好应对

1、商品房呈现出来的缺点,进一步被放大

老百姓接触房产最多的分别为商品房,小产权房,回迁房安置房等各类房源在内其中有几类房源能碰的就尽量不要碰,要不然真的会后悔。

小产权房,没有任何的产权,未来小产权转正的机会几乎为0,毕竟国内整个房地产都出现了供大于求的情况,而且小产权房也绑定不了医疗教育金融户籍等各方面的属性,与租房并不会形成太大的区别,租房还更划算,不用装修,住房环境还好。

公寓房虽然有保障,但是居住起来还是比较糟心的,其一,居住人群非常杂乱,可以商住两用,其二,水电费特别贵,全部都是根据商业标准进行收费,其三,交易难度大,工具在交易的过程中涉及到的税费包含。增值税、个人所得税、契税、印花税等各方面的税费叠加在一起,基本上占到了总房价的10%~20%。其四,根本没有升值空间可言,因为公寓最主要的用途是用于出租来回报,收益升值空间也是几乎等于0。

未来三年为什么这些问题会进一步地扩大,因为市场遇冷人们对于买房的需求并不像过去这么大,买房居住肯定是优先考虑住房条件,住房质量,生活环境等各方面的因素在内。

2、房产出现贬值的可能性很大

虽然老百姓坚信房价不会下滑,但经过2021年,在市场大力度的调控下,房价回落的可能性进一步地增大,更何况几个预测机构呈现出来数据,都并可观的状态。

根据任泽平的观点,未来5年优先选择人口引入的大都市圈,其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈;北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的;哈尔滨、南昌、长吉。三个“起步型”城市。

经济学家马光远曾提过,未来楼市将会呈现出三个20%,20%区域、20%楼盘、20%房地产企业才能撑得下去,也就是说这些区域存在的价值还是有一定保障,比如北上广深以及新一线城市的核心地段,郊区都未必能保值了。

过去我们说大城市的房子随便买,但现在大城市的房子也要谨慎购买,一座城市不可能无限地扩大。以广州为例,中心区域房价非常的高,但是买不起,中心区域的人群不会优先考虑购买,广州郊区更多的都是考虑旁边佛山的房产,一方面交通便利,另外一方面佛山整体的经济实力较为强悍,两座城市的中心距离并不是太远。广州郊区距离中心区较远,交通并不便利,各方面的配套也不完善。

我不是刚刚提到的这些城市中心,想要买房的还是要谨慎,除非真的是用于自己的刚需用途,要不然城市的分化将会让我们体验到什么叫“绝望”。

3、买到期房质量差,甚至会出现烂尾

近一年时间,房地产企业面临着资金周转困难,绝大部分企业都选择降价销售回笼资金。羊毛出在羊身上,降价的钱尽可能都会在建房成本上进行摊分,比如键盘质量差,小区没有达到相对应的设计要求。高跟鞋踩穿楼板,小区内湖泊变成地坪漆等类似的事情发生。

能够顺利交流已经是非常的开心了,有部分房地产企业甚至会出现“破产”,今年以来接近有400家房地产企业申请破产,有部分房地产企业出现资金周转困难,如今龙头企业同样如此买房不一定选择龙头企业就好,选择三道红线内的可能还是有保障吧!

根据数据显示,目前国内80%的房地产企业都面临着资金周转困难的问题,对于普通购房者来说,如果不懂得去观看房地产企业能够正常运转下去优先考虑购买国企的房产,否则买到质量有问题和烂尾房等概率很高。当然选择购买二手房就不会出现这个问题,只是我们愿不愿意去购买二手房。

4、拥有多套房产的家庭,持房成本持续增加,甚至是无人接盘的局面。

根据央行公开数据显示,目前我国城镇居民拥有住房率达到了96%以上,均1.5套拥有两套及以上住房的家庭高达41.5%。拥有三套及以上住房的占比达到了10.05%,正常一个家庭怎么可能能居住得了三套房产,更多的都是以投资的目的去购买房产。随着市场的降温,我国多个城市的二手房购买量已经突破了10万,到重庆的二手房挂牌量更是突破了20万套,整体的去库存周期不断地被延长。

有多大发展的家庭成本,已经确认房地产税要出台了,房产税、空置税、房东税,对于多套房产的家庭都是有所打击,即便征收2%,那每年也要缴纳几万元的费用,对于投资人群来说,进一步的压缩空间根本没有必要再投资房产了。

对于拥有多套房产的家庭,在近期慢慢地把手中的一些位置不怎么好的房产优先出手,不然日后随着市面上挂牌数量急剧上升,想要卖出去简直就是难上加难。

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