2022年买卖二手房贷款流程-贷款类型 贷款要求 常见风险

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常见购房方式如下:

一、全款购房的基本流程是什么

全款购房是指买方的购房资金全部自筹,不需要贷款的购房行为。全款购房的基本流程如下:

客户资质审核/房屋核验一签署买卖合同一办理网签一资金监管一预约过户号一交易过户一缴税一领取新产权证一资金解冻-物业交割。

全款购房有下列特点:

(1)流程简单,不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料

:(2)签后周期短,降低交易中可能出现的纠纷;

(3)房价能有一定幅度的优惠,适合前期资金宽裕的客户;

(4无贷款利息,债务压力较小。

二、商业贷款购房的基本流程是什么

客户资质审核/房屋核验一签署买卖合同一办理网签-评估实勘一资金监管一银行面签(初审/签借合同)一批贷(件齐后才可批贷)一预约过户号一办理交易过户及抵押登记手续一缴税一领取不动产权不动产登记证明一资金解冻-银行放款至卖方账户(具体时间看银行额度情况)-物业交割。

一、公积金贷款购房流程是什么

签署房屋买卖合同一网签一评估一公积金审批一公积金面签借款合同一资金监管一预约转移登记一过户一缴税一出新证及不动产登记证明-发放资金监管首期款一放款。

住房公积金贷款发放需要提供的资料为:

受理回执原件,定金收据复印件(如定金是转账的,需提供转账凭证;如全部现金支付则不用转账凭证,需要提供定金收据原件给窗口核对

一组合贷款购房流程是什么,

签署房屋买卖合同一网签一评估一公积金面签+初审一公积金审批+银行面签一商贷审批一签署借款合同一资金监管一预约转移登记一过户一缴税一出新证及不动产登记证明一发放资金监管首期款一放款。

是指贷款申请人既申

请住房公积金贷款,又申请个人住房商业性贷款。一般是在个人贷款超出公积金贷款的最高上限时使用。政策与要求分别参考商业贷款与公积金贷款的政策与要求。

个人住房商业性贷款中的常见问题

一、如何认定购房人具有贷款资格

(1)借款人家庭的收入不低于负债的2倍。家庭收入的 【通过银行打印的工资流水认定】

通过借款人所有的银行卡流水认定:

通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定:通过家庭

成员的征信报告认定。征信报告没有体现的,一般不会认定。

(2)征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好。逾期越多,征信越差,

不能贷款的可能性越大。

(3)借款人中不能有未成年人、限制民事行为能力人或无民事行为能力人:

(4)购买方主要借款人必须为产权人;共同借款人可以不是购买方产权人或共有权人:

(5)借款申请人年龄要求在18-70周岁之间,超过该年龄不予申请,特殊情况可与主办方及银行单笔沟

二、商业贷款收入证明有什么要求

(1)需要达到总负债(含抵押类贷款、信用类贷款)月还款的2倍及以上;

(2)按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机;

(3)收入证明上需加盖工作单位公章或人事章:

收入证明不可以有涂改;收入证明上大小写金额必须一致;收入证明上如果手写必须是黑色签字笔填写;收入证明盖章后不能进行涂改。

三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形

(1)父母做担保人,最高可贷款五成(工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行、浦发银行):(2)若收入证明注明不含奖金、补助及公积金的,可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里(3)男女朋友共同借款。

(4)开具兼职收入证明(认可与原职业有关联的兼职收入)。

申请住房公积金贷款应同时具备那些条件

(1)广州市户籍:最近公积金连续缴存1年;异地缴存满1年或异地转入广州连续满1年(2)非广州市户籍:最近公积金连续缴存2年;

(3)借款人住房公积金最近缴存月份必须满足T-2(T为申请借款月份)。例如,借款人在2018年12月申请公积金贷款,则申请贷款时,借款人的住房公积金应至少汇缴至2018年10月;若借款人的住房公积金只汇缴至2018年9月,则不能申请住房公积金贷款;

(4)借款人申请的个人公积金贷款,只要公积金系统显示结清后就可以再次申请,不需要再等征信显示结清3个月。

四、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形

(1)若申请人购买首套住房时,已经使用了2次公积金贷款,第3次再申请均拒贷。

(2)若公积金缴存地点不在广州,申请人申请公积金贷款,则需要有广州户口、有购房资格、提供异议

缴存公积金信息表和明细表。按照《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》格式开具证明,且该证明需由天河管理部四楼贷款部窗口(华就路12号广州住房公积金管理中心4楼)加盖审批同意章。

三、首套二套住房如何认定

(1)首套二套以名下房产界定:广州市政策只查询广州市名下无房产情况(需提供广州市名下无房产情况证明,可在不动产登记中心打印)。若在广州市名下无房产,则认定为首套;若在广州市名下有住房,则为非首套;

常见二手房7大常见购房风险:

1;自行缴税的风险 【避税 偷税 少税】

2 抵押查封风险 【非正常抵押 正常抵押】

3:房款支付风险 【先付款还是先签约】

4:共有产权人签约风险 【共有产权人 到场签约 及配偶需要签署等--】

5:物业交割风险 【拖欠 水电煤气物业管理费】

6: 连环单风险【业主卖一买一 资金不能及时到账 流程不能按时履行等】

7;违约风险【交易中 守约方与违约方 不履行等】

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