买新房,贷款月供如何计算?

我们知道,除去税费外,房款本身包含两部分,一部分是首付,另一部分就是贷款。而贷款做完一时爽,每月的月供,应该还多少呢?今天我们就给大家一个贷款金额,和月供数额的一个计算参考。我们买新房时的贷款,一般都会用到按揭贷款,按照北京目前的贷款要求,最长年限是25年,贷款利率2021年11月,为5.20%(每月或有不同)。

贷款还款方式,分为等额本息和等额本金,等额本息的还款方式,所需成本更低,所以我们下面就以等额本息为参考。

我们采用一个最最普遍的买房模型:

一个北京买房的普通老百姓,总房款500万,贷款300万,贷款等额本息,贷款年限25年,贷款利率5.2%。

这样计算下来,每月应还17889元。

如果贷款200万的话,每月应还11926元

如果贷款100万呢,每月应还5963元。

表格里的这几项,贷款数额、贷款年限,是我们可以自己控制自己选择的。只有贷款利率,是没有什么自主选择权的。贷款利率的数额是每个月进行浮动的,需要根据当时的实际情况进行参考。但是鉴于房地产的稳定性的特点,贷款利率很难出现大的浮动,所以我们现在以5.20%作为参考,也不会有大的偏差。