讨论|关于注文住宅银行贷款的问题

关于注文住宅银行贷款的问题

有春友是注文住宅建的房子吗银行的贷款是怎么算的。也是和普通的建卖房一样吗?

还是说自己要出土地+房子总额的50%之类的。

最近在考虑注文 ,但是问了多家银行都不肯给外国人提供注文住宅的贷款,永驻也不行。

就算是日籍,也是不肯松口,除非是本来就是日本人,后来日籍的也不行。而且就算可以融资 利息也要1.5-2.1貌似。

大家都来讨论一下吧!

网友留言

我们家是注文, 但是我老公是日本人, 所以是零首付, 全额贷款, 土地加房屋一共5千万 。 我家的情况你参考不了,日本人的话, 是可以贷款年收入的6-10倍。目前, 针对外国人的借贷比较严格, 所以你试试吧, 估计零首付肯定是没戏, 但也不至于付50%的头金。我闺蜜两口子,中国人, 不是注文, 买的现成的,6千万,首付了3000多, 剩余的是贷的。除了中国银行基本不给你批贷款。他们去的是中国银行 赤坂支店。

以上供你参考

我们家是自家的旧房子推到了重盖。问过几家银行都是和买建卖一样的低息贷款。

我是永住。

感觉日本银行还是看人而不看国籍的。

日本屌丝也同样带不出款来。但我的是地方银行,不是都银。

没有这一说吧,刚买的条件付的土地。

贷款的时候,只提到是不是永驻。贷款了一大半,也是给批下来了,而且当时本审查的时候,我血脂有点高,医生给开了药。

给银行的人说了。

中介说这个就比较难下了,还说以前有个日本人,当时只是说了血压有点高,就没有过本审。

然后朋友买了公寓,就职签证,付了一半,三井贷款了一半。也是下来了。

我感觉这个就是看收入和个人信用。

看年收和工作背景吧,人家不想做你生意才夸大其词的,工作稳定收入还行买房子贷个款也没那么难

和买现成的一样的、土地建筑费一起贷、

分开贷不了的、因为没有单独面向土地的住房贷款、当然你先用商贷买土地是另外一回事。

所以、找个靠谱的建筑公司(银行信用好的)也很重要、具体条件、能不能批下来也因人而异因房而异、因素太多、不一定是你个人问题

注文的

土地和房子的大概的价格先审核

审核过了以后,土地先交易。土地部分的贷款先下来,同时先开始还

房子需要分三期交款,所以用つなぎ融資、可以到收房后再开始还

零首付,0.5%利率

贷款总额,利率,跟收入有关

银行间也有区别 多审核几家,找一家最合适的

银行主要看还贷能力和土地房屋价值。

国籍永驻都是次要的。

注文住宅就是住宅贷款前要有一个衔接用的贷款。

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