近期很多地方银行排起了长队，为了提前还清贷款，但很多银行或拒绝或拖延尽量让客户不要提前还贷，为什么银行拒绝提前还贷？其根本还是影响了银行的利润。银行最主要的收入来源就是利差，存款利息低于放贷利息，银行的风控一般都很厉害，基本上都有抵押物或担保人，坏账率很低，所以银行一直都是稳赚不赔的生意，A股市值前十的有一半都是银行或金融业。
那为什么会出现这么多人集体提前还贷呢？这些提前还贷的人大部分都是三四年前贷款买房的人呢，之前房贷利率基本上都在5.2以上，而去年开始，贷款利率一降再降，现在的利率已将降到了4.3，个别城市降到了3.8，拿一百万贷款30年来举例，现在的贷款利息总额要比之前省去将近20万，20多万啊，干啥不香呢，所以及难怪这么多人排队了。提前还完贷款，再通过其他银行重新做贷款，或者找银行做转贷，这样就能省下来20来万。
那银行拒绝提前还贷或故意拖延的目的我们大家都清楚，其实银行的利息差只是他赚钱的一部分，但是短时间内大量人员要提前还贷，对于银行工作人员而言肯定是不愿意的首先是之前办理贷款的业务员，如果你正常还贷他还有相应的业绩提成，如果提前还贷不但自己的业绩受损，还需要走相应的流程来帮你申请提前还贷，所以大部分银行信贷员是不愿意你提前还贷的。而对于银行本身而言，每年每个银行营业点的放贷和吸储都是有指标的，完不成指标会影响f到每个人的奖金和晋升，如果一个营业点大量人员提前还贷，那想必这家银行营业点的指标就很难完成。记得在08年我刚开始涉及房地产时，那时候几乎每天都有银行信贷部的业务员来店里，每次来都带礼物，目的就是如果有客户做贷款就联系他，而且还有提成拿。13-14年也有不少银行的信f贷人员来跟我们谈合作，只要在他们那做贷款，返点都不少，那时候银行的放贷指标比较重所以银行返点也比价高，担任银行贷款利率也不低。到了16-19年这几年，银行返点基本上就没有了，那时候银行贷款额度相当紧张，每年到了12月份，很多贷款都批不下来，因为额度用完了。这时候哦就反过来了，是我们这些地产工作人员天天往银行跑，每次去都要带上相应的见面礼，为了就是能给我项目多一点的贷款额度，审批速度能快一点。那是后续银行真赚钱，贷款都不够放的，等着做贷款的人都得排队。最近，很多之前在银行做信贷员的业务员都自己出来做金融中介了，之前合作的不少银行工作人员都发来各种银行贷款的消息，利率都很诱人。看来出来做金融中介要比在银行做信贷员赚钱，也可能是最近几年银行的日子也不好过了，人员优化后这些人轻车熟路做起了金融中介。
总体来讲，现在的贷款利率确实诱人，但之前的购房者不要一窝蜂的去提前还贷，首先要评断一下自己是否有提前还贷的能力，千万不要轻信一些房产中介或金融中介的忽悠如果借钱过桥来提前还贷，算下来也是不划算的，因为你是需要先给过桥费，而省下来的利息是未来二三十年的总利息。如果有银行可以转贷，只要是正规流程，那做转贷也无妨。#银行为何拒绝提前还房贷#