美国目前的房贷利率不到4%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，我们邻国的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。相比中国房贷利率实在是高出不少。如果能把中国的房贷利率降的和这些发达国家一样，那么房地产的库存和需求，分分钟不就解决了嘛？
前几天网上有位张老师吐槽他的一位朋友，还了6年的房贷，每年还10万，总共还了60万，最后发现才还了3万本金，余下的57万全是利息，虽然后来他声明是他算错了。但是啊，有过房贷的都知道，如果你的房贷贷款30年，选择等额本息的方式还款，最终还的利息都可以再买一套房了。
因此啊，伴随着高房价的，还有高房贷，可以说高房贷利息对购房人的打击更大。很多人在抱怨开发商的同时，把矛头更是直指银行，自从买了房，每天都在为银行打工，把赚到的工资，源源不断的存给了银行。你看看上市公司里面，利润排行前十里面，有6家都是银行，而且房贷是银行的优质资产，可以长期稳定的为银行贡献源源不断的现金流。既然银行这么赚钱，而且大部分银行又都是国家的，那么为什么不通过大幅降低房贷利率的方法来刺激房地产市场呢？
其实银行虽然很赚钱，我们买房贷款的合同也是和银行签的，但是这个利率还真不是银行能决定的。因为银行上面还有央妈在管着呢。央妈负责金融系统存贷款的利率走向调整大权，各商业银行只是执行央妈的指令而已。那么央妈为什么不降呢？央妈也表示，这也很为难啊，这利率可不是随便降着玩的，货币政策的调整，关系到整个金融系统的方方面面，甚至也会直接影响到汇率的变化，影响到咱们国家的进出口。你就举一下简单的例子，如果贷款利率大幅下降，那么存款利率也必须大幅下降，那么整个个社会上无风险的利率水平，比如存款收益，余额宝收益，货币基金的收益都将逼近零利率，我们老百姓200多万亿的储蓄将很可能另寻出路，到时，如果流进股市，股票价格暴涨，如果流进楼市，房价可能会被再次快速推高，如果流进商品市场，必然会引发高通胀，最后的结局可能是货币的大幅贬值，结果蒸发的还是普通老百姓的财富。
其实房贷利率相较于之前的高点，已经能了不少幅度的下降，大家也都发现了，存款利率也在慢慢的下调，所以，这个利率的调整是一个循序渐进的过程，未来大概率还会继续下调，毕竟，中国经济也渡过了高增长的时代，在高质量发展的过程中，下调存贷款利率，刺激消费，引导资金进入消费领域才能更好的服务实体经济，拉动就业。