终于还是来了!多地政策有变,公积金成了最后一把韭菜

促进居民消费,各地有多努力,从最近一连串的政策上都能看出来。

拉动居民消费,大头仍然是房地产。调控了6年,以防止房价过快增长为目的的房产政策,从去年开始了松动,今年更是作为了一项重要支柱来抓。

但房产是个大手笔,考验着国人的购买力和信心。有钱买还得有投资回报的信心,大家才会出手。

现在来看,两个条件好像都不具备。三年的疫情让很多人经济收入降低,一些二三线城市三年疫情,房价回到了5年前,之前投资房产的热情被冷水泼的哇凉哇凉的。

有条件要上,没有条件也要上。房产经济影响土地财政,也是一个地方经济的晴雨表,想办法也得让房产市场火起来。

终于还是来了!多地政策有变,公积金成了最后一把韭菜

松绑限购政策,老百姓没接招。炒房客走了,真正的刚需和改善性需求的购房者本身就不受限购的影响,所以没有激起太多波澜。炒房客被市场教育的灰了心,一时半会还转不过来劲。

一招不行,再出一招:降利率、降首付,金融手段来刺激。这次不仅没有带来太多的新顾客,反而引发了提前还贷潮。春节过后,多地出现集中还贷,吓得银行赶紧下架了网上通道,半掩着线下的大门,提前还贷的预约排到了半年后。这下银行自己先吓坏了,有些地方又悄悄的上涨了利率。

一招两招三四招,各地花样百出,为地产搞促销。但除了北上广深等部分一线城市稍有起色外,更多的地方依然没有激起太大涟漪。

于是,他们想到了最后一招,用公积金来刺激。

终于还是来了!多地政策有变,公积金成了最后一把韭菜

据称,河南驻马店、江苏南京、四川达州、安徽六安、福建漳州、浙江宁波、湖北襄阳等多个地方出台了新的公积金政策,旗帜鲜明地鼓励职工购房。主要的政策改变有以下几个方面:

一、公积金可用于首付允许职工及其配偶,与开发企业或卖方签订协议时,在留足贷款额度5%后,可申请提取其账户余额支付首付,实行“又提又贷”。

二、公积金可用于家属:比如达州就允许购买自住住房的,允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。

三、“带押过户”:可通过公积金“带押过户”,卖方不动产无需提前还贷,即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记,将不动产的所有权转移至买方,从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。

四、延长还款年限和贷款额度:比如江苏盐城,贷款年限由最长不超过20年延长至30年,并对符合条件的家庭,贷款最高限额由60万元调整至100万元等。

终于还是来了!多地政策有变,公积金成了最后一把韭菜

种种利好条件,无外乎就是降低购房者首付和月供压力,从而释放出更多的购房潜力。公积金本身就是职工和企业缴存的钱,现在拿着大家自己的钱来引导消费,让职工为房产经济贡献一把力。

但前提是,无论有多好的政策,羊毛还是出在羊身上。只不过提前透支了购买力,把压力平摊到更长的时间段。这样的结果无外乎就是降低了晚年的生活质量、让“中年危机”过渡成“中老年危机”而已。

百姓不是不想买房,但高昂的房价,没有保障的收入,随时到来的职业危机和没有保障的养老,仅有的一点存款怎敢都砸在一套房子上。

韭菜割得差不多了,炒房客退场留下了一堆房产泡沫,面对着几年不涨,甚至下跌的房价,人口负增长带来的人口红利负面预期,怎么能激起买房者的热情。

公积金是很多人给自己的最后一条防线,也可能是很多年轻人唯一的积蓄,如果提前割了这把韭菜,明年的春天,土地还会泛绿吗?