房产专家:降低首付比例,房贷期限延长到40年!真的是为我们好吗

从2022年开始以来,我发现关于房地产救市的方法是一个接一个啊!先是降低房贷利率,后来又出现了什么“小麦换房”、“大蒜换房”,不得不说这些房地产开发商们,这脑回路真不是一般的大啊。

房产专家:降低首付比例,房贷期限延长到40年!真的是为我们好吗

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前几天房产专家说给年轻人降低首付比例,并且把房贷的年限延长到40年的事儿大家都听说了吧?北师大房地产研究中心主任董藩董专家说:我们必须要照顾低收入阶层,把买房子的首付比例降低到15%-20%,然后贷款的年限也要延长的40年。董专家这话表面上看起来还挺有道理,再加上他义正言辞、一脸正义的表达方式,一时之间确实也说服了不少人。但是董专家说的这个方法,真的是为了低收入的年轻人考虑吗?我想也不一定吧!

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咱们来算一笔账啊,假如你买了一套价值300万的房子,首付100万贷款200万。咱们按照比较普遍的4.9%的利率来计算,如果贷30年的话,那你一个月需要还10600多块钱,30年的总利息就是180万左右。如果贷40年的话,那每个月的月供确实少了,只需要还9500多块钱,但是40年的总利息就到了256万了,也就是说这10年仅仅是利息就多了76万左右,这是在照顾年轻人嘛?

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不仅如此,现在30年的期限,就已经有很多人还上一辈子了,还想再延长到40年?好,那咱们索性再来算一算。假如你是20岁买了房子,还上40年可就到了60岁了,但是你以为这就完了嘛?你的孩子是不是也要买房子,他是不是也有可能还40年,你每个月的养老金是不是也得拿出来帮帮孩子?现在咱们国家又开放了二胎三胎政策,我相信未来很多人肯定会拥有一个以上的孩子,那你这辈子算什么?就是个妥妥的房奴啊!而且最最最关键的是,也许这套房子就套牢了你每个月赚的钱,也就是说如果你想做点生意的话,连一点成本都拿不出来,所以大家还认为这位董专家是在为低收入的年轻人考虑吗?

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其实这个董专家已经不是第一次发表类似的言论了,前段时间当我们都在呼吁取消房地产预售制的时候,这位董专家就高调的出来和大家唱反调,他说“坚决不能取消房产预售制”,还说我们没有看到这个制度的积极意义,它能解决房企的资金周转问题,让开放商建出更多的房子。当时咱们就说过啊,现在咱们国家的房子已经足够34亿人居住了,不知道这位董专家是怎么想的啊,他为什么还要让开发商多建房子,难道是嫌咱们国家的烂尾楼还少吗?所以说专家就是专家,他们的想法,真不是我们一般人可以理解的啊!

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