房贷八年最低,储蓄八年最高:这是石家庄楼市的至暗时刻 | 回看

房贷八年最低,储蓄八年最高:这是石家庄楼市的至暗时刻 | 回看

/回望研究 出品人/张晓阳 本文仅代表「回看」观点

有人问我:2022年上半年的石家庄楼市是最惨的吗?我回答说:不是。

要说「惨」,谁都比不了2018年。那一年有12个月,但对楼市来说却只有6个月,剩下6个月,力度空前的楼市整顿让售楼处和中介门店关张歇业,直接导致那一年普通住宅成交规模「腰斩」,那才是石家庄楼市最惨的时候。

可想了想,我又回答说:如果换个角度,上半年确实是最惨的。原因也很简单:

心态崩了。

小回团队统计的2022年上半年石家庄普通住宅的真实成交规模,是11756套,135.37万平方米。与2021年同期相比,均下降了35%。

如果这一项,还是不能体现出上半年的状态,那我们就拿另外一项数据说事:

央行公布的数据显示,2022年上半年,石家庄金融机构新增的贷款规模是769.38亿元。和往年相比,不算最低,看起来还好。可细化到住户贷款规模上,竟然减少了7.21亿元。

多说一句:贷款投放,要么去了个人的住户贷款门类,要么去了企事业单位的贷款门类,上面这组数据显示出,上半年的新增贷款几乎全进了企事业单位那边。联系到近期一些观点认为,稳经济首先是稳企业,稳住企业也就保住了就业,金融数据能有如此表现,也算正常。

回到住户贷款上:以住房贷款为主的住户中长期贷款这一项上,2022年上半年,石家庄金融机构新增69.5亿元。小回统计了过去七年的数据,可以确定,这是前(七年)所未见的最低规模。

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和贷款需求形成鲜明反差的,是存款积极性的历史新高。2022年上半年,石家庄金融机构新增的存款规模是2078.77亿元,这已经是八年来的最高水平。这其中,和老百姓息息相关的住户存款一项,上半年的新增规模是1110.47亿元,这不仅是八年来最高,即便把前七年里任何一年提溜出来,也有至少两倍的差距。

小回描述数据花了这么多篇幅,只为说明一件事情:

2022年的上半年,是老百姓贷款买房意愿最低迷的时刻,更是老百姓存钱自保意愿最强烈的时刻。

在楼市一线,这种鲜明反差能有很多现象来佐证。比如,卖房人发现,无论你动用什么手段劝说购房者出手,对方要么无动于衷,要么敷衍搪塞,好像心里的主意正得很,任它雨打风吹,我自岿然不动。

即便是决策层吹风吹到台风级别,字里行间就是一个意思:鼓励合理自住需求买房,官方媒体掰开了揉碎了讲给大家伙听,购房者还是那句话:

哎呀,不着急,再看看,再等等。

如果要在历届购房者中评选一届「定力最强」,那这一届肯定能当选。

其实,这哪里是这届购房者主意正、定力强,还不是因为过去五年的楼市调控,过去一年的房企暴雷,过去半年的烂尾停贷,已经把以往内心柔软、轻易萌动的购房者打造成了「铁石心肠」,以前楼市所形成的「房价一定涨」共识已经被彻底颠覆。

走到今天,楼市的底层逻辑全变了。

雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。面对现实,老百姓只会用脚投票,资金的流向就是最好,也是最残酷的证明,其他都是扯淡。售楼处关门了,我们可以等它开张。房价涨太快了,我们可以用政策把它打翻在地。可心态崩了,成了废墟,要重建它,却并非朝夕之间的事情。你要做更多的事情,做更积极的表态,出更给力的政策,一直做、反复做,才能让老百姓相信:

房价不再跌了。房子可以买了。

这还不够:那些楼市上乱七八糟的事情也要有个明确,能让人安心的说法。烂尾的房子赶快复工(而且是实质性复工,搞「复工演出」糊弄谁呢?),暴雷的房企赶紧滚蛋,不当的政策尽快退市(让老百姓的房子自由买卖交易,别设限、别挡道),替老百姓解决掉买房卖房的后顾之忧,让楼市「尘归尘、土归土」,才是当下该做的。

否则,老百姓只会继续用脚投票,远离楼市这个「腌臜之地」。

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