如果提前把房贷还上,是多此一举还是明智之举?银行职员给出答案

中国老百姓要想买上一套房子确实非常不容易。现在一线城市房价至少在6-700/套,二三线城市房价在2-300/套,即使连四五线城市房价也要1-200/套。同时,国内多数职工的月收入只有3-6000元。而面对当前的高房价,多数家庭除了掏光家中所有积蓄付首付款之外,还要欠下几十年的房贷。

如果提前把房贷还上,是多此一举还是明智之举?银行职员给出答案

最近,有很多网友提出,如果手里有一笔闲钱,是提前把房贷还上,还是多此一举?为此,国内房地产市场存在着两种不同的观点。主张不要提前还清房贷的观点主要有以下几个:

第一,如果你手里有一笔闲钱,完全可以用于投资,靠投资赚来的收益,来偿还房贷。如果你把钱都还了房贷,即使有再多的投资机会也与你无关。不过,我们认为,普通老百姓在投资方面缺少经验和知识,与其盲目投资,蒙受损失,倒还不如把房贷早点还清。

如果提前把房贷还上,是多此一举还是明智之举?银行职员给出答案

第二,别看房奴欠着银行的大笔房贷资金,但国内物价却是年年都在上涨,如果再过10-20年, 钱都不值钱了,现在这些房贷的压力,也根本不算什么了。所以,房奴们欠着银行的房贷不要急着还,可以每个月慢慢去偿还。

而主张手里有钱就该提前还清房贷的观点,则有以下几个:首先,房奴欠银行的房贷是要付利息的,如果欠下30年房贷,等到了还清所有银行欠款时,这么多年来付给银行的利息可以再买一套商品房。所以,房奴如果手里具有还清房贷的实力,还是提前把房贷还清为好,这样不仅是无债一身轻,而且房子的产权就完全属于自己了。

如果提前把房贷还上,是多此一举还是明智之举?银行职员给出答案

再者,很多人喜欢买房贷款,都对自己未来几十年的收入持有良好预期,但世事难料,人生这20-30年的时间过于漫长,谁能保证自己在这么漫长的时间内不生病、不失业,家庭不发生变故?拿今年疫情反复来说,很多行业都受到了冲击,一些人因为失业,而发生还房贷困难的问题。所以,如果有这个经济实力,提前还清房贷,后面就不用再担心还房贷的问题。

面对社会上这两种不同的观点,有银行工作人员给出了答案:如果手里有大笔资金,是否选择要提前还房贷,这要看你与银行的房贷合同上写的是等额本金,还是等额本息。如果是等额本金,购房者只要手里有闲钱,就可以提前还清贷款,这样可以节省大笔的利息支出。而如果是等额本息,购房者即使提前偿还房贷,银行收取的房贷利息也不会少。所以,购房者只要每月按时偿还房贷即可,提前还房贷就没有必要了。

如果提前把房贷还上,是多此一举还是明智之举?银行职员给出答案

事实上,如果购房者有了全额还清所有房贷的能力,我们还是建议您早点把房贷给还清了,只有还清这套房子的贷款,产权才真正属于购房者所有。当然,站在银行工作人员的角度来看,等额本金的还款方式对于提前还贷有利,而等额本息则并不利于提前还贷,即使提前还房贷,银行的房贷利息也不会少。在这种情况下,提前还贷也没有多大意义。