房贷提前还款可以免违约金吗?

房贷提前还款如果达到一定年限,满足银行的免违约金规定的话是可以免违约金,否则不能减免。比如农业银行规定,贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行等规定,贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。具体以贷款银行的实际规定为准。

房贷提前还款违约金的算法

提前还房贷的违约金算法主要有两种形式:

1、违约金为若干个月的利息

以中国银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取两个月利息作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;3年以后,需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

以建设银行为例,其规定:1年内提前还款的,银行收取提前还款金额的3%作为违约金;1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%作为违约金;2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%作为违约金;3年之后,无违约金。

贷款的第一年也是利息最高的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚高违约金的比例。

还款不满一年不同银行对提前还款的违约金规定

1、中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

2、农业银行:贷款不满一年提前还款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

3、招商银行:贷款不满一年的提前还款,收取不低于实际还款额3个月利息。

4、建设银行:贷款不满一年的提前还款,收取提前还款额百分之三。

5、交通银行:部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

6、工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。

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