房贷松绑了?部分银行房贷适度调整,保障刚需购房需求

房贷到底放松了吗?澎湃新闻采访多名从业人士后了解到,由于交易量下降等因素,目前房地产按揭贷款发放的速度确实有所提升,告别了前期“半年还拿不到贷款”的情况。

“整体趋势是在向好的。”这是多个房地产中介的感受。

太平洋房屋一门店业务主管告诉澎湃新闻,目前放款的时间略有缩短。按照此前的操作经历,其经手的客户在今年3月份过完户后,按揭贷款在今年10月份才收到。不过,其10月份操作的案例中,审批用时两周左右,放款则在两个月左右。

另一方面,此前积压的贷款申请也在逐步批放。“我4月份的案子,贷款终于下来了”。上海一房地产经纪人说道。贷款信息显示,224万元贷款金额已由中国农业银行于2021年11月11日发放。

中国建设银行一名个贷经理表示,目前按揭贷款的放款速度较之前稍有加快,“审批跟原来的时间差不多,放款需要排队,符合条件后大概在两个月左右放款。”

不过,据澎湃新闻了解,目前国有大行中,多数银行未现明显调整。中国工商银行、中国银行的个贷经理均表示,在上海的按揭贷款放款速度并未有明显变化,仍需半年左右。

“现在每家银行的具体情况还不太一样,目前我行放贷暂无明显变化,还是6个月左右。”中国银行一个贷经理说道。

另有某股份制银行的一名信贷部工作人员告诉澎湃新闻,目前该行的放款时间还维持在半年左右,审批时间大概在三个星期左右。“主要是放款的时间不确定,现在需要排队,而申请贷款每个月都有积压,所以放款的时间会比较久。”

另一名国有大行人士表示,现在并不是放松贷款,只是在逐渐回归到此前的常态而已。

澎湃新闻了解到,房贷发放速度加快一定程度上是由于近期楼市成交量下降,按揭贷款申请总量变少了,使得原本积压的情况大大缓解。

不过,从数据上来看,房地产贷款的发放确实得到一定程度的恢复。11月10日,中国人民银行发布的数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这是央行首次公布个人住房贷款的月度数据,以往个人住房贷款数据只在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中出现。

中原地产首席分析师张大伟指出,截至目前,房贷数据的确走出低谷,但是10月数据中房贷并没有明显的放松,房贷额度也没有明显增加。目前更多只是因为市场需求下降导致的房贷相对缓和,但贷款需求的积压依然严重。

张大伟进一步解释称,目前二手房市场需求锐减,贷款的人相对就会变少。简单地说就是本来一个月准备了100个人贷款,市场火热的时候有200个人贷款,自然就积压下来了,但现在市场降温后,很多城市成交一个月只有50人,所以排队很可能会加快,这不代表信贷宽松。

按照国家统计局公布的数据,今年9月份,全国商品房销售额1.57万亿元,低于2020年及2019年同期,商品房销售额同比下调15.8%。业内人士认为,2021年楼市调控影响全面显现,市场连续3个月出现同比下调。

11月12日,《经济日报》评论文章指出,无需过度解读10月个人住房贷款增加。这是对此前部分地区、部分银行房贷从紧的适度调整,其目的是保障刚需、满足居民合理购房需求,进而稳定市场预期。房地产信贷平稳有序投放不会变,房地产市场平稳健康发展不会变。

不过,有经纪人反馈,目前上海的银行贷款评估时给的估值会高一点,但目前来看,动静还不大。

今年三季度,上海市房地产经纪行业协会曾发布《“三价就低”房贷新政下避免交易纠纷的几点提示》,彼时提到案例:某消费者于8月7日签订房屋交易合同,此后申请房贷时,银行最终审批的贷款额度从预估的545万元降低为268万元。277万元的巨大资金缺口使其无力继续履行合同,损失定金的同时更可能面临巨额的违约金。也就是说,彼时,银行贷款的评估金额仅为网签价的50%。

“之前一套400万元左右的房源,银行的评估价格仅在200万元或200万元出头。现在评估价格略有上调,但贷款人仍然很少能按交易金额进行足额贷款。”上海浦东一地产经纪人说道。