怎么样看待房地产市场10月房贷环比增加千亿?

根本说明不了什么?如果是一般的房产中介,为了成交,可能会夸大地说:市场火了,买房的人多了,赶紧买房吧。如果是我,就得看事情的本质,虽然我也是房产人,但是客观事实比什么都重要。10月供房贷对比九月份增加千亿,这千亿是怎么来的?是一下子房地产市场转好了?买房人多了吗?当然不是。从七月份开始,严控大量的钱流入楼市,银行加大了房贷的额度管控,可以说一下子就让购房贷款困难起来,放贷的时间就由原来的一周左右,一下子拉长三到五个月,于是就积压了大量的房屋贷款。某大债务严重违约,华夏某福暴雷的效应不断传导,大量开发商资金链断裂,眼看市场风险即将出现,于是,出现了救市的声音。开发商的房子卖出去,银行贷款收不回来,开发企业怎么能不出现资金链断裂?简单说,就是没有钱流到开发商的口袋里了,才出现的问题。救市的声音,就是要让开发商融资渠道变得简单一些,但是“三道红线”摆在眼前的,不可逾越,那么 ,购房者的贷款加快一些,同样能解决开发商的燃眉之急。所以,在十月,银行一下子加快了房贷速度,将积压太多的房贷都给放了,这不就多了千亿房贷?目前的房地产市场如何呢?从上面三篇报道可以清晰看出,房地产市场最难的时刻已经过去了,出现了政策底,何为“政策底”?这个是股市里面的基本用语,指的是政策方面已经是最底部,不会再出现更严厉的政策。这其实也算是房地产市场的一只“靴子落地”,既然出现政策底,那么距离市场底就不会太远。市场底部一旦形成,房地产市场就将迎来触底反弹的机会。但是,这个反弹不会特别早,为什么这么说呢?房地产市场从高位下来花了四年的时间,而且现在有“房住不炒”的大背景在。房地产比喻成一个大病初愈的人,现在仅仅是过来危险期,恢复的时间会比较长。当然,在房地产市场恢复的时间里,依然属于购房者在房价底部抄底的时机,只是需要看准区域,看准开发商,看准各方面细节。这个底不是哪里都可以抄,也不是谁都可以抄的。
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