房价出现下跌,但楼市依旧不适合买房!原因有三点

9月份的平均房价出现了0.1%的下跌,这让刚需购房者十分开心,不少人都觉得这会是楼市从上涨转向下跌的转折点。在这个时候,市场上出现了一大批准备买房的刚需购房者,因为一直以来市场上的房价都超出刚需承受能力,所以在房价下跌之后自然就会出现一大批买房的人。尽管社科院指出目前我国只有3.14%的家庭还没有自有住房,但市场上还是会有很多需要买房的人,所以在房价出现下跌之后,这些人肯定会考虑买房的问题。不过在笔者看来,现在的楼市并不是一个适合买房的楼市,为什么笔者会有这种观点呢?主要是以下几个原因给了笔者信心。

原因一,房价依旧存在水分,未来可能会进一步下跌。诸葛找房的数据显示,截至2021年上半年全国百城平均房价收入比达到了12.9,这说明目前市场上的房价已经明显超出了合理水平。换句话来说就是,现在市场上的房价存在巨大水分,而在目前楼市调控要求房价回归稳定的大背景下,存在水分的房价结果会如何就不用说了吧。更何况现在的楼市还存在一个巨大的利空消息,那就是人口出生率在不断下降,据说2020年是人口出生率就只有8.2‰,创下了近几十年的新低。随着新出生人口的减少,市场上的购房需求也会慢慢减少,到时候虚高的房价就会因为缺少充足的购房需求的支撑而下跌。

原因二,开发商资金紧张,买房风险大。这里的风险并不是说房产贬值的风险,而是房子烂尾的风险。因为三条红线的要求,现在市场上的大部分开发商都面临严峻的现金流问题,因此这几年破产的开发商也在不断增多。如果不买房,开发商破产跟购房者并没有多大的关系,但如果买房那购房者就会有巨大的麻烦。因为现阶段我国大部分地区都是实施期房销售,购房者在买房的时候房子一般都没盖好,如果这个时候开发商破产了,那购房者买到的房子就会烂尾。到时候不仅会亏掉攒了十几年的钱,还要背上银行沉重的房贷负担,所以在目前开发商资金紧张的情况下买房,绝对不是一个聪明的选择。

原因三,租房市场逐渐完善,有更好居住选择。说实话房子最基本的作用也就是居住,而就现在来看,随着租房市场的逐渐完善,普通人在居住的时候有了更好的选择。所有人都知道,如果从成本方面考虑,租房绝对比买房划算,但以前租房住会受到各种限制,所以大家才会选择买房。但现在,由于“租售同权”的存在,租房跟买房之间能享受到的权力已经没有多少差别了。在这样的情况下,租房明显是一个更好的选择,普通人没必要冒着巨大的风险跟压力买房。

因此在以上三个原因的作用,笔者认为现在并不是一个适合的购房时机,炒房者跟开发商之所以宣称现在是购房时机,只不过是想要把房子卖掉。

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