办理购房贷款必须清楚的问题

一、房贷的利率

在办理房贷之前,你要清楚的了解房贷的利率。对于不同信用的客户来说,同一家银行提供的房贷利率也是不同的,如果你的信用度并不是最好的那种人,你不一定可以得到最低的利率。

在中国,房贷的基准利率是由中国人民银行统一规定的,各银行可以根据贷款人的实际情况进行浮动,最多可以下调15%,也就是说,如果你的资信良好,可以得到银行房屋贷款八五折的优惠,对于大多数普通购房者来说,这是一笔不小的节约,因此购房者在办理房贷前,要了解各大银行在利率优惠上的条件,这样才能选择到最有利的利率。除了房贷的利率外,购房者还要支付很多其他的费用,如公证费、保险费等,所以,在选择房贷的时候,还要仔细比较这些费用收取的多少。

二、借款手续费是多少

在办理房贷的时候,贷款银行和其他相关机构会向你收取各种手续费和服务费,你要尽可能的了解这些费用的收取原因。一般你只会被通知交某项款项,如果你不详细询问,通常都不会知道所交费用的收取原因的,在这其中你可能交了很多根本不需要交的费用,所以,对这一点的了解更加重要。

三、如何选择固定利率房贷及其代价

如果你选择的是浮动利率房贷,那么它就会随着中央银行利率的调整而不断变化。如果你想把房贷利率固定在某个基准点,来减少加息带来的损失,那么你就要选择固定利率房贷。你要向你的贷款银行了解它是否提供固定利率的房贷产品,而选择它需要付出的代价又是什么(通常固定利率房贷的利率要高于浮动利率)。

四、提前还贷是否存在罚金

很多银行都设置了提前还贷的罚金。虽然银行现在还不收取提前还贷的罚金,可是如果购房者想要办理提前还贷却困难重重。

五、需要交纳的房贷首付款的最小额

你所能获得的房贷利率和条款还与你所缴纳的首付款有关,一般的首付款是支付额的3%-20%。你交纳的首付款越多,获得的利率就会越优惠。如果你的房贷资金交得快,还会获得免费的房贷险。

六、申请房贷所需要的条件

房贷的申请会关系到你的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。首次购房者的房贷也会比较容易通过审核,并且可以得到八五折的优惠利率,不同于美国的是,中国的政策性房贷----公积金贷款要远比商业贷款审批严格,手续也复杂得多。

七、需要提供的资料文件

大部分贷款银行在审批贷款的时候,都会要求你提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。银行对于优质客户,如公务员等,在手续上也会有所简化。

八、房贷审批的时间

房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域,相关的保险公司也是新手,查证需要花很多时间,评估进展的也很慢,在贷款过程中还有很多其他的问题,那么贷款银行可能会说两周才能办好。通常房贷的审批时间一般是一个月左右,你要他们给你一个最晚的时间承诺。