地价下跌、二手冰冻、房贷收紧,调控加持下的深圳楼市,彻底萎了

深圳楼市,这次彻底被打趴了,而且是服服贴贴的。8月29日,深圳中止的22宗地块重新挂牌,规则大调整:限地价、限房价、去马甲......如果说二手指导价只是按住了深圳房价,那么这次土拍则是在倒逼深圳房价下跌。怎么逼?地价溢价率从45%统一调整为15%,面粉价格便宜了,面包自然难以上涨;第二招,新房销售在原来限价基础上再下调3-9.2%,以前海宅地为例,建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/平调整到9.2万/平,降价7000元/平,其次是龙华,最多降价6800/平,光明最多下降4500元/平...去年买了房子的网友,看到这个降价幅度,瞬间觉得自己手里的房子不香了。在报哥看来,凡事没有完美的,对比二手房价,性价比依然还是很高的。说到二手房,当下的二手房成交简直不要太凄惨。8月二手房成交量仅2043套,接连5个月下滑,对比去年动辄1万多的二手成交数据,没有对比,就没有伤害。另外,在这样冷淡市,近几天,又流出这样一则消息:房贷收紧,放贷需要排队,最快也要等6至8个月。据报哥了向熟悉的信贷员解到,房贷确实相比上半年会有所收紧,但总体来说,影响不是很大。对此,也有分析人士认为,目前出现额度紧张、放款排队的一个原因是行业周期决定。按照过往经验,银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张,放款比上半年慢,到来年新的额度释放出来,放款速度才会加快。好了,近期的市场就聊到这里,下面是一波广告。我们的社群无比活跃,里面有超级买手、实力刚需、老牌投客...总之是大咖云集、实力争霸!这里有最及时的大势解读、最新的全国房价地图追踪、最高效的楼市快讯;笋盘网罗、人脉汇集、大神表演、以及一对一对话报哥...大湾区置业的你,甩起来!