120万首付款,因贷款审批不通过,开发商不给退,你说怎么办?

这是一个真实的故事,李琳(化名)和隔壁老王的儿子王帅(化名)是大学同班同学,大二两人就开始谈恋爱了,三年前从福州大学毕业后,两人就一起来到了厦门上班。

李琳和王帅

这三年来两人的工作还算顺利,也攒了一些钱,感情也很好,双方的父母也都彼此见过面了,双方都很满意,也到了谈婚论嫁的阶段了。

两人商量好了,在结婚前要买一套房子作为婚房,首付款是由双方父母和他们两个人总共6个口袋一起凑的。所以一到周末,小两口就兴致冲冲地出去看房子,只等房子买好后就安排结婚的事情。。

有一个周末李琳和王帅跟往常一样出去看房。但这一次他们看上了一套16楼、总价400万、89平带精装修的小三房,年底就可以交房入住。这套房子他们都很满意,小两口商量好后就当场交了20万的定金签了购房合同,很开心的离开了售楼处。

一周后他们又交了剩下的100万首付款和已经准备好的交给银行贷款需要用的所有资料。这一天他们很开心,也一起憧憬着美好的未来,开开心心的回家开始准备结婚的事情了。

这本来是一件值得开心的事,但意外还是发生了。

银行贷款审批没有通过。这对于李琳和王帅来说无疑是个晴天霹雳,更坏的消息是:由于他们贷款审批不下来,又无力全款支付造成违约,开发商不退还定金和首付款。最后双方在售楼处闹得不可开交,开发商就是不给退钱,6个口袋好不容易凑够的120万首付款就这样没了吗?

李琳和王帅不甘心,最后也只能把开发商告上了法庭,尽量让损失减到最少,最后结果会是怎样?也只能等法院最后的判决了!

这样的案例在我们的生活中也经常会碰到,2021年开始银行对于按揭贷款的审核是越来越严格了,对于我们老百姓来说贷款买房也是越来越难办了,稍有差错贷款就会审批不通过呀。

那怎样才能避免这样的事情发生呢?避免定金、首付款打水漂呢?

其实很简单,要买房之前先确定自己是否有购房资格;

要贷款买房之前再确定自己是否有贷款资格及贷款金额。

那怎么做呢?把“贷款前置”,就是我们通常说的“贷款预审批”,等预审批通过了再去交定金签购房合同,这样就能确保万无一失了。

一手房就找他们楼盘的合作银行,二手房就找中介公司的合作银行就可以了,带上以下审批按揭贷款需要的材料去找银行的客户经理就可以了:夫妻双方身份证、结婚证、户口本、单位开具收入证明、银行流水、征信报告、购房资格查询表、住房套数查询表等。

央行