又涨了,二手房房贷利率“破6”!多家银行暂停办理!

#1

二手房房贷利率上涨,二套最高6.05%

多家银行暂停办理二手房业务

淮安二手房房贷利率又涨了?

近日,购房群里又陆续冒出银行二手房利率再次上调的消息,据传有银行二手房二套房贷利率已经冲上6%!

而且又有银行因额度紧张,暂停了二手房房贷业务。

关于这一消息,小编向淮安多个银行求证,确实不止一家银行暂停办理了二手房房贷业务。

据小编致电各大银行获悉,中国银行二手房首套利率为5.9%,二套房利率达到了6%。

建设银行二手房首套利率为5.8%,二套房突破了6,达到了6.05%,是统计的银行中利率最高。

工商银行的二手房贷款业务目前还是停贷中。

农业银行的二手房利率在四大行中最低,首套房5.65%,二套房5.75%,不过在放款周期上,据银行的工作人员所说:“已经很难保证,少则三个月,多则超过一年都有可能”,这也导致了来农行办理二手房贷款业务的客户越来越少。

不难发现,四大行二手房贷款业务在不同程度上都面临着额度紧张、放款周期长的问题。

有情况恶化的,也有二手房贷款业务好转的,在致电过程中,交通银行的工作人员表示:正常接待二手房贷款业务,额度不紧张,一般在一个月左右就可以放款。

此外,据江南银行和邮政储蓄银行的工作人员表示,目前是暂停了二手房房贷业务,而淮安农商行是部分网点暂不受理。

至于二手房房贷利率为何涨的这么“凶猛”,背后的原因,相信不用多说。

咨询过程中,听到银行回答最多的就是没额度!

贷款难贷,二手房流通不起来,淮安二手房市场依然不容乐观。

#2

银行额度不足,置换受阻,新房楼市受到影响

很显然,银行利率上涨、放贷慢,释放了一个很重要的信号,银行的信贷额度不足了。

今年年初,央行出台了房贷“两道红线”政策,对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定,几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

一方面,政策出台之初,实际上就已经有很多银行达到甚至超过了这个上限比例,这就意味着这些银行在2021年都将再难获得新的房贷额度;

另一方面,而其他有空间的银行也因为上限被锁死,可批准的房贷总量比过去大幅减少,在这种情况下,银行倾向于将房贷批给新房,留给二手房买家的额度就少了。

虽然说,没有正式文件通知全面停止二手房贷款,但是以目前各家银行的操作方式看:一般贷款是可以贷,不过需要考核买房人的贷款资格,然后审批完排队,有额度才一个个放,没额度的话就只能是等。

相对大城市来说,淮安还算是温和,但影响也是不小的,从我们平台每个月统计的二手房网站挂牌价涨跌趋势来看,下跌小区数量已经连续多月的超过上涨小区!

提醒大家的是,现在银行确实不怎么受理二手房的贷款了,除非是非常优质的客户和有公积金贷款的群体。

当然了,在二手房市场遇冷的情势下,新房市场也势必受到影响。

要知道,当前淮安的房价动辄一套房一两百万,买房需求也从刚需开始过渡到改善,而这几十万的首付,很多家庭都是需要出售原来的房产才能获得。

老房子卖不掉,又哪来的钱去买新房呢?

那么,大家对淮安的二手房房贷有什么想说的?欢迎留言讨论。