二手房房贷“排队到明年”?

房地产融资正在进一步收紧,时至今日,房贷额度紧张、贷款利率上调的局面再次出现。据悉,自9月初杭州部分银行房贷利率纷纷上调,首套房贷利率将从之前的5.9%调整至6.3%,二套房贷利率从6.0%上调至6.4%。杭州房贷利率再次上涨,让“房贷收紧”金融政策备受市场关注。

笔者以购房者的身份咨询了多家银行房贷部门相关人士,截至9月3日杭州各银行房贷利率如下:

银行

首套房利率

二套房利率

工商银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

农业银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

建设银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

交通银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

中国银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

招商银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

民生银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

浙商银行

6.30%

6.40%

LPR+165BP

LPR+175BP

备注:不同银行不同支行的房贷利率会有差别,另外还需结合个人资质信用情况等因素,或有误差,具体请咨询各贷款银行,此表仅供参考。电话咨询时间2021年9月3日。

大部分银行表示不同的楼盘优惠政策不同,具体需要咨询售楼部。本次调查统计到的银行数据中,首套房利率均为6.3%,一些楼盘有相应的合作银行,具体的房贷利率也可以联系相关楼盘核实最新的情况。

新房利率提高,贷款审批流程严格,放款周期长,二手房贷受限......这或多或少影响到房地产销售,从而对整个市场产生一定的影响。

二手房房贷“排队到明年”?

杭州房贷5连涨,二手房市场影响颇大

9月4日,笔者走访了杭州几家连锁中介门店,了解到杭州二手房市场目前不仅是房贷利率居高不下,而且放款周期延长。

在此之前,只要是正常流水,购房商业贷款外资银行一周左右可以放款,商业银行2周内可以放款,首套利率5.9%,二套利率6%。

本轮贷款利率上涨对二手房市场影响比较大,不少银行的放贷时间需要4-6个月,更紧张的,还可能贷不到款。目前银行资料审核也更加严格,主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等,顺利过审后,等待放款的时间也比较长。

目前,有银行表示二手房房贷要等额度,时间不确定,2021年的额度快用完了,即使二手房贷款申请成功了,卖家想拿到全款也要等到很长时间。

8月杭州新房开盘潮,进一步博得购房者的注意力,二手房再度下行。据好找房数据显示,整个8月最终的成交量不足6000套。一中介门店店长表示,之前大部分的经纪人是做二手房买卖的,但现在二手房成交量不大可能大幅反弹,有一些经纪人开始转变业务方向,去做租赁了。

利率上涨,300万贷款月供多还2000多

假如贷款300万,等额本息商贷30年,第一种情况:购房者买的是首套房,第一次调整前5.2%还款总额约593.04万元,月供16473.33元。而调整后,还款总额为668.49万元,月供18569.18元。还款总额增加了75.45万元,每个月需多还款2095.85元。

第二种情况:购房者买的是二套房,利率上浮后,第一次调整前5.3%还款总额约599.73万元,月供16659.14元。而调整后,还款总额为675.55万元,月供18765.18元。还款总额增加了75.8万元,每个月需多还款2106.04元。

二手房房贷“排队到明年”?

房贷计算就上透明家APP

不仅杭州,全国多地房贷利率上调

全国楼市在关于限购、限售、建立二手房成交价参考机制等宏观调控手段轮番上阵之后,金融方面的调控也逐渐浮出水面。

8月20日,最新一期的贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这是LPR连续16个月“原地踏步”。

二手房房贷“排队到明年”?

央行官网截图

尽管LPR按兵不动,但一线城市当前的房贷额度较为紧张,广州、上海两地相继上调了房贷利率,目前广州地区主流首套房贷利率5.85%以上,二套房贷利率6.05%以上。

深圳和北京一样,房贷的放款从原先的一个月延长到三个月,再延长到六到八个月,到最后,银行表示不保证能放款。

再看离我们比较近的苏州,据统计,苏州最新的房贷利率首房首贷大范围超过6%,有银行更是逼近6.6%。还有部分银行由于没有额度,已经停贷。

这就意味着,全国各地货币政策依旧处于收紧状态,且当下楼市调控实施持续的收紧政策,乃大势所趋。

房贷额度紧张会好转吗?

每年的年中、年末,银行的房贷额度都会相对紧张一些,但今年的情况明显不同,贷款额度紧张已持续了大半年,并在多个城市同时蔓延。在房住不炒的大方向下,我们已经见识过各种“狠”政策,对于一些房价涨幅大的城市,重点打压,对于涨幅厉害的学区房专项整治。

此前,央行和银保监会针对银行出台了一个房地产贷款集中度管理制度的通知,给所有的银行划了两条红线,房地产贷款占比、个人房贷占比不得高于规定比例。

二手房房贷“排队到明年”?

房贷额度紧张,为了不踩监管红线,很多银行只能停止放贷给购房者。就目前的政策而言,今年下半年房贷额度紧张的情况难以得到根本性好转,甚至要等到2022年新一年额度出来才能缓解当前困境。

二手房房贷“排队到明年”?